楼市如此多娇！

现在的楼市是最理想的，有人看淡，才有人减价！有人看好，自然有人买楼！买了楼亦有理想的租金收入，在过去一年屯门区的租盘量减少了44%，这是强烈的租金上升讯息，很多人暂不买楼是想避风险，却原来另一方面正迎接着「不买楼的风险！」。

租金上升，就算楼价下跌都会不乏买家入市，当然，不买楼的人士仍然可以享受比以前高的定期存款息口，其实香港现在的环境是不错，不堪的只是人心和悲观情怀而已，践踏楼市的亦只是人心！

笔者常强调年前香港楼价下跌并不是因为泡沫爆破，实行十多年楼市辣招的香港不可能有太多板块是有泡沫的，所以近几年的市场，甚至早十年的市场，我们都不可以用过去的牛熊市去评估，因为香港楼市不是泡沫经济，可以用笔者的《龙市理论》去评估吗？笔者相信有关理论到现在还有参考价值的，「龙市」的结构可以说是没有大改变，香港比5年前有更多的钱(M3仍然是创新高，迈向17万亿水平，甚至比五年前增加了21%)、有更少的按揭借贷、自住供满楼的人仍然是不断增加及更多的财富效应，至於住宅供应是否多了很多？其实在乎市场的成交量，如果好像2月份，一手楼成交只得3百多宗，那麽供应就是海量，但相反像3月份，一手楼成交有4千多宗，如果长期成交量围绕於2千至4千多宗徘徊，笔者相信香港已经算是开始面对供应不足了，一如过去每一次楼市回复景气一样，悲观情绪令到发展商会看定市场才开始投地或者动工兴建，所以每次静市之后必然会引起供应不足，这点变化值得大家留意。

有些人误会笔者的「龙市楼论」只是指楼价上升，其实「龙市」是有一期升的阶段和二期调整的阶段，过去几年的而且确遇上了非常扭曲的市场，令到人为因素制造了一个冗长的「龙市二期」，但并没有改变《龙市二期》的被政治和人为影响的特性，既然政治及人为悲情不断干扰市场，那冗长的调整期就在没有泡沫之下也制造了较长的巩固期，之后的阶段是甚麽？笔者认为是一个较长期的升市，「没有泡沫的长期人为调整期将带来冗长的上升时段」，就是龙市理论基础之下可以给予我们的参考，这只是我个人做的理论的技术分析，大家可以不信的，但笔者认为应该要和各位分享，我不会忌惮唱好就会被人鞭挞的网上氛围的。

香港的确要面对转型、甚至人口上腾笼换鸟的改朝换代，但并没有失去金融中心和国际大都会的功能，楼市因为经济结构亦绝对不是泡沫爆破！因此并不需要冗长的复苏阶段！

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