市场气氛熄火容易，起火难

「天泷」由开售至今已套现逾21亿元。；恒基物业董事及营业(二)部总经理韩家辉(右一)、会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀(左二)与笔者於项目售楼处开香槟贺假期期间的好销情。

在政府全撤辣后，物业市场终於有了些许热力，但是也只限住宅物业，其他写字楼、商店、工贸商厦，低处未算低，仍在寻底求量。同时，发展商迅速启动去存货行动，一些已经准备可以推出市场的楼盘立即上架，并采取一个进取政策先要量而定价，即使同区有货尾存在，为了吸引客户，开全新盘会以大约10%至15%折让价格刺激购买慾。

这种定价方式，除了吸引用家积极入市外，一批投资客亦随之出动，他们倾向选购市中心的中小型单位，因其有利收租，以早前热卖的日出康城「SEASONS PLACE」为例，首轮销售368伙全沽清，当时约有3成客人为投资者，当中有客人一口气购买6间打算作长綫投资；随后，另一个港铁项目黄竹坑「BLUE COAST」首轮沽出逾98%单位，其中更有不止一组客人斥逾亿元购入8伙，市场便大肆报导。但其实这些大手入市个案并不算多，市场如此焦点报导便又有人说炒家抢贵物业，有声音要限制，有如此想法，实在阻碍经济复元。

当然楼盘自身的条件，如地理位置、用料配套或发展商等皆会影响其销售情况，综观整体市况，大户型三房以上单位虽有成交，不过大多是本地换楼客，投资者不热衷；而以成交价单位分组看，高价未动，非有泡沫。就以一手成交单位看，三月份的成交单位价格1000万元下的占75%以上，1000万元至2000万元的仅15%左右，2000万元以上便更少；也随着黄竹坑站的新盘在四月开售，因为三房户型比例多了，在1000万元至2000万元的单位才有45%左右，同期的1000万元以下的宗数也随之减少，可见新买家并不是增加很多。

三月份的成交急增，主要是辣招撤回为市场䆁放累积的购买力，大家不妨让市场自由运作多一点时间，继续观察走势，不可少少现象便即时有搞作。现时物业市场才刚有些动力，气氛稍好，经济活动力有所提升，如果现在因有个别投资者大手买入多个单位，便立即有声音要压抑，影响元气回升，火一旦被熄灭，想重启信心，不知要做多少功夫。

正如早些年本港自由行人量带动消费，只是有些人厌恶外来人，不幸遇上疫症封关隔断人流，纵使现在再通关了一段时日，也未能恢复人流，所以说温度不是随时想热便可现，需要小心维护当下刚起的小火苗，希望能慢慢烧起来保持热力。