家住几多楼｜摩天大楼逾200米 消防云梯只到70米？
日期：2024-04-10
「住得高、望得远」，有谁不想更上一层楼 ? 置业买楼时，会否都一样，选购高层单位，总好过买低层单位? 这就见仁见智了。对畏高人士来说，或与动辄60至70层楼，甚至80层的摩天大楼，即使风景何其壮丽，也无缘居住。亦有人害怕单位楼层太低，感觉局促，因而各有喜好。
近日本港接连发生火警，令市场想起一旦居住高楼大厦的安全问题。虽然各类物业都有防火设施，惟遇上火警时，究竟消防云梯能否触及所住楼层? 据了解，现时全世界最高的消防云梯车，乃芬兰消防工厂Bronto Skylift制造，名为擎天抢险消防平台云梯车，消防云梯车最高可升至112米高度，乃现代最高水准的消防技术。有指香港现时云梯高度最高达55米，平均大约37米至39米，换言之，即使使用现时全世界上最高的云梯，亦不能跟上楼宇大厦高度。
现时本港最高的住宅或商住大厦，一律逾200米，最高的尖沙嘴天玺，大厦高厦269.9米，其次尖沙嘴名铸，大厦高261米，第3位的擎天半岛第1座高256.3米，港岛司徒拔道晓庐高252.3米。除了摩天大楼除了本身高度外，发展商兴建大楼时，或会扣起部份如「4」 、「13」、「14」被认为不吉利楼层，因而实际楼层未如显示数字那座高。以天玺为例，该厦显示最高楼层是91楼，即是按电梯最高达91楼，擎天半岛住宅电梯最高按81楼，惟第1座实际楼层是65层。君临天下电梯最高按80字，实际住宅楼层65层。
虽然消防车云梯不能触及所有住宅楼层，惟按现时香港建筑物条例规定，楼高超过25层大厦，均需要设立隔火层（或称避火层，其中若大厦不超过40层，天台可视作避火层），因此楼高超过40层的大厦需要在大厦中层设置隔火层。隔火层不可设置任何办公室或住宅单位，以免火警发生时，令火势蔓延受影响。政府亦规定香港的摩天大楼需装置自动洒水系统，当火警钟被启动，或感应器感应到火灾发生，便会自动洒水以阻止火势蔓延。
人口高度密集的香港，名副其实「石屎森林」，财团及发展商都竞相为持有物业争取向高空发展空间，在选购住宅时，拣几多楼，按个人喜好之余，会否多考虑其他因素？
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