销售增加供应减少 新盘定价成后市指标

相信大家亦会记得，刚过去的今年第一季是政府於2011年主动推地以来，首次出现主动「零推地」，过去十四年，政府每季都会推出住宅地，从未间断，平均每季都会推出两至三幅土地，即月月有地卖，甚或单月卖出超过一幅土地，当然在过去一年楼市显着整固下，发展商亦自然变得审慎减少买地，去年基本上都会一季推一幅地，当然亦有出现「泡标的情况，面对投地气氛冷淡，今年首季政府没想有推售住宅用地，同时也没有商业地推出，私楼供应量归零。

无可否认，因应过去一段时间，先后多次「流标」的情况下，去年全年整体政府的卖地场上，在2023年全年最终只售出四幅土地，分别是荃湾宝丰路土地、港岛坚尼地城西宁街住宅地、启德2A区2号及3号地盘、以至大屿山长沙地皮，当地除启德规则较大外，其余三幅均属於小型地盘，因此按政府的计算，连同市建局项目、以及私人发展商的重建项目，在2023至24年度，整体私人房屋土地供应，估计只可供兴建约1.4万伙住宅单位，稍稍超过原先全年目标的1.29万伙，但比对於过去2022至23年度整体私人住宅总供应达2万伙，过去财政年度的土地供应已显着回落。

不过踏入第二季，政府将会重出推出土地招标，不过预计今季政府只会推出一幅，位於沙田小沥源源顺围的住宅地，虽然预计这幅土地只提供约280伙住宅单位，现阶段政府亦未公布招标详情，不过这幅属於楼市撤辣后的首宗招标的住宅地皮，势必成为市场上的焦点，亦会是发展商对后市看法的试金石。

整体而言，撤辣过后整体新盘销售大幅增加，今年第一季的新盘销售已逼近5000伙，第二季的新盘销售势必有增无减，换言之单是今年上半年整体新盘销售相信可达1万至1.2万伙，全年或可售出2万伙甚或更多的新盘单位，较去年全年的约1万伙激增一倍以上，新盘销售增加的同时，未来土地供应亦会减少，第一季零推地、第二季亦只推出一幅土地，相信今年整体土地招标成绩会与去年差不多，面对销售增加、土地供应减少，未来发展商的新盘定价心态会否换为进取，但同时间市场上仍有大量新盘积存待售，发展商仍会加快新盘销售步伐。