香港富有人士数目呈增长趋势 豪宅前景看俏
日期：2024-04-06
近年香港经济表现疲弱，外围环境充满挑战，香港股市下跌造成负财富效应，拖累楼市和消费信心。尽管如此，香港超级豪宅物业（即价值7,800万港元以上）的市场活动於2023年仍然达到196宗，较2022年宗多33宗，按年上升20.2%。
显然的，香港仍然是富人处处，而且人数不跌反升。我行最近推出的2024年《财富报告》*指出，在所有国家和地区中，香港的「超高净值人士」(UHNWI) ，指的是资产净值达三千万美元或以上的人士的数目在2023年有5,957名，按年上升了2.5%。 若这个增长趋势持续，预计到2028年，香港的超高净值人口将增至7,290人，即显着增加 22.4%，升幅领先一众亚洲地区包括日本﹑新加坡﹑台湾及泰国。这些数据反映了即使宏观经济环境充满挑战，香港人的财富增长势头强劲。
加上政府为了填补人才，推出了不同的引入专才计划，包括高端人才通行证计划（「高才通」）以及「新资本投资者入境计划」。这些高端人才和新资本投资者往往家庭背景丰厚，香港富有人士的数目料持续上升，而这些人对豪宅的需求亦自然增加。
自从上月底港府在《财政预算案》宣布楼市全面「撤辣」，以及金管局宣布暂停压测和放宽住宅物业与非住宅物业的按揭成数后，由於买家在购买投资住宅物业时将不再面对额外的财务负担和销售限制，楼市气氛已逐渐升温，交投转趋活跃。最近，我行成功以2.07亿港元出售由谭雅士家族持有的薄扶林道128号项目Jessville Manor，这座超过90年历史的三级历史住宅建筑，涵盖4个特式住宅单位。
本港豪宅供应有限，但需求强劲，豪宅物业仍将是大中华区超高净值人士追捧的房地产投资项目。我行的《财富报告》指出，香港是全球最活跃的豪宅市场之一，豪宅尺价连续第17年为全球第二，反映香港豪宅的稀缺性和投资潜力。笔者预期，豪宅物业市场交投在全面「撤辣」、高才通、新资本投资者入境计划及越来越多家族辨公室效应带动下将逐步上升，而内地买家占比，有机会进一步提高。
*莱坊《财富报告》分析了不同的主题，包括财富分配、100个优质豪宅市场的楼价走势、挤身最富有1%的人士的门槛、商业房地产投资，深入探讨财富对投资和全球主要房地产市场的影响。
