整体楼宇登记将迈高登记量时代

楼市撤辣效果立竿见影，一手及二手市场买卖即时大增，料在各方购买力持续进场支持下，楼宇买卖将走向久违了的「高登记量」时代。根据土地注册处数据所得，2024年三月份全港共录5,024宗楼宇买卖登记（数字主要反映二月中旬至三月上旬的楼市实际状况），较二月份的3,196宗上升57%，创近10个月新高；而月内整体物业登记总值录得374.84亿元，按月也涨60%，反映买卖量值齐升。

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量升幅钜大，主要受惠《财政预算案》全面撒辣，发展商即蜂拥推盘，全新盘及货尾盘齐齐出笼，抢占市场购买力，最终带动三月份一手私宅买卖登记劲录1,460宗，按月激增3.44倍，买卖登记总值也因而大增1.47倍，录得136.11亿元。

二手住宅市场方面，同受撤辣的利好消息刺激，各类买家趁机入市，无论是用家、专才及投资客均大举重返楼市寻宝，二手私宅买卖经历二月短线回落后，於三月再次重越二千宗水平，月内共录得2,175宗登记，按月回升23%，创近7个月高位；至於三月份登记总值相应增加21%，录得150.61亿元。

至於非住宅市场方面，虽然三月份工厦、商厦及店铺三类物业买卖登记量全线下跌，但在占比最重的纯车位录得逾八成(80.3%)升幅拉动下，令非住宅物业登记量出现整体上升，并再次突破750宗水平。数据显示，三月份整体工商铺及其他买卖登记量按月上升39%，录得755宗。

由於滞后效应，三月份买卖登记数字并未完全反映楼市撤辣后的刺激作用，相信三月中旬起的即市买卖，将在四月份的登记数中才有所反映。受惠三月整月发展商积极推出全新盘及货尾盘，加上二手市场亦持续转旺，而工商铺及其他亦有一定受惠，故笔者相信四月份整体楼宇买卖登记量将按月再急涨逾八成，向上挑战9,160宗水平，届时有机会创自2021年八月以来的33个月新高，亦将开启整体楼宇买卖按月处於近万宗水平的新时代。