一手抢货二手寻宝 把握减息前的机遇

楼市热浪持续，撤辣过后整体新盘市场维持热闹，尽管二手市场的烟花效应逐步过去，但整体交投亦维持畅旺水平，刚过去的3月份，整体一手新盘销售突破4000宗的高位，是自2013年4月一手新例实施以来的单月新高，加上新盘攻势仍然一浪接一浪，相信今个月的新盘销售仍会维持高水平，按土地注册处的纪录，上月二手注册仅约2400宗，较2月份只有单位数的升幅，不过大家需要留意土地注册处的纪录向来有所滞后，换言之上月注册量仍未完全反映撤辣后的市况，相信在撤辣放应完全反映情况下，本月二手注册量势必重上3000宗以上水平。

不过整体而言，撤辣后的楼市是量升价平稳的阶段，即使新盘市场极度炽热，不过发展商的定价依然审慎，首轮销售理想，发展商亦大多维持原价加推，或只是轻微加价两、三个百分点，面对大量新盘货尾积压，发展商是求量多於求价，新盘「震撼低价」持续下，相信未来新盘仍然以量行先，二手情况亦同样，或许市场上有个别细价楼出现短期获利的情况，但这样成交基本上是「凤毛麟角」，市场上的「笋盘」确实已买少见少，但仍有个别地区出现低价成交。

不过量升价平稳的现象或许不会维持太长时间，因为减息周期亦已即将重临，上月底美国联储局议息会议继续维持利率不变，不过当中仍有亮点需要值得大家留意，首先联储局的季度息率预测报告(点阵图)，维持预计今年将减息三次，减息幅度达0.75厘，换言之即使本月底议息会议仍未展开减息，但六、七月的减息机会相当高，此外联储局亦表明预计於年底的核心通胀率将减至2.6%，与1月的通胀率2.8%已相当接近，相信联储局不用等到通胀率回落至2%就会重启减息周期。

当然未来的减息周期会维持多久，但现阶段市场估计未来两、三年减息幅度底许达至1.5厘至2厘之间，当减息威力加上撤辣效应，以往「停泊」於高息定期存款的资金，或许会流入物业市场，加上减息减轻供楼负担，上车客、换楼客亦会加快入市，总括而言，买家亦趁减息前的量升价平稳带来机遇，一手抢货、二手继续寻宝，趁低价入市。