订价克制 可持续吸客

会德丰地产及港铁公司携手策划，日出康城全新住宅项目「SEASONS PLACE」，首轮销售市场认购反应热烈，中原团队首轮销售冠军赢得黄光耀先生的特别限量牌贵州茅台一枝。

本周末将军澳新盘大卖，多组大手买家出现，可见投资者对后市的信心十足，他们所选单位都是租务市场较受欢迎的户型，至於投资者考虑升值潜力的选择则各有差异，有些看准市场供应量少的户型，尤其是较大面积的三房单位，按照将军澳十年来推出的楼盘单位分配，三房比例大约是10%至15%左右，随着住户的家庭成员成长，首套房完成供款后家庭收入增长，区内的一房二房户业主便有能力更换宽敞的多房户型，以需求计算看三房供应有限，加上将军澳区内建设成熟、人口基数庞大、地铁交通便利、道路连接九龙东港岛东、商场数目多、购物饮食多样化，更有海滨长廊活动空间，使社区自成生活圈，内循环的动力得到支持，所以投资者看好了大户型的升值潜力；也另有投资者持其他投资角度，认为将军澳是年青区，不少上车客及年青人均选择这区居住，因为楼宇规模大有系统性，社群年青化配套亦完善，所以挑选价低的单位，将来客源会多容易转手获利，出租回报率高，所以大手买家的选择各有不同。

虽然每天一手成交段段有力，但是市场的传统财富社群似乎仍未感受到物业市场的动力，本月3000多宗的一手成交里，不多见广为人知，那些有名有望的家族成员，这也难怪，毕竟住宅市场一片旺盛，可是写字楼、商铺、工厦等市场仍在寻底，出货的力量比购买力重更多，香港富裕一族在过去几十年的累积，拥有核心商业资产多，长久收租现金流不断，资产更是有价有值，可是自从疫症及中美对奕后，商业模式大变，商业工作人口大大减少，零售减弱、息口上升、资金成本上涨、租金下跌，一上一落使到流动资金减少，所以心理上不富裕之感影响再买货，尽管新货价格平，但是自己手上拥有的已有不少，对再添置更多物业兴趣不大，但是随着交投气氛持续上升，一些大额单位2000万元至5000万元的成交开始动起来，尤其是启德跑道向维港景的1000尺余3000万元至4000万元的成交在三月量也不少，相信住宅市场会一步一步硬净起来。