新盘定价吸引 料一手市场持续炽热

撤辣过后整体楼市交投显着放缓，但随着二手市场上笋盘已「卖少见少」，个别二手屋苑的尺价确实已有所回升，成交量亦会因应「笋盘减少」而回落，无可否认，撤辣对二手市场带来的烟花效应将逐步过去，近日二手市场的炽热气氛确实已有所回落，同时间撤辣对一手新盘市场的烟花效应却较为持续，新盘攻势一浪接一浪，令近月新盘市场气氛持续炽热，今个月新盘销售更有力挑战4000伙，自2013年4月一手新例实施以来的超越十年新高。

楼市撤辣后新盘销售加快，即使近日的平均每日的新盘销售，由撤辣初期平均每日售出逾100伙新盘，稍稍回落至近日平均每日售出约70-80伙新盘单位，尽管如此，撤辣后整体新盘市场仍然维持平均每日售出约100伙单位，如果比对於三、四年前疫情的高峰期，当时在「零推盘」的情况下，曾多次出现新盘市场全日「零成交」，整个月市场仅售出约100多伙新盘单位，当然大家关心是目前新盘炽热气氛是否仍会持续。

新盘市场持续炽热，最重要是新盘定价仍然吸引，相信大家亦明白，随着过去一年楼价持续整固，加上新盘销售长期处於低水平，总体新盘货尾量持续创新高，发展商为求清货，不少新盘定价已较高峰期有显着的回落，无可否认个别新盘的定价已较高峰期大幅回落三至四成，有新盘最新一期的定价是项目自8年前推售之来，定价最低的一期，新盘定价吸引，自然吸引不少用家以至个别投资客、内地买家亦会趁低入市，加上撤辣后「西饼客」、「饮茶客」亦重投市场。

总括而言，即使在撇辣后的一个月，新盘销售大幅回盘，但由於市场上累计的新盘余货仍然维持於2万伙以上水平，加上今、明两年的新盘落成的高峰期，平均每年将有多达2万伙的新盘入伙，按政府的估算未来三、四年市场潜在私人住宅供应达10万伙以上，面对大量竞争，新盘定价仍然审慎，加上银行减息在即，相信未来新盘仍然炽热。