十大屋苑｜二手｜成交 

本月一手成交量暂录约3500宗，销情理想。一手新盘百花齐放，二手交投难免受压，短期内成交仍侧重於一手市场，二手业主叫价仍未敢进取，只轻微收窄议幅，部份买家为购心水户更会追价入市，相信后市平稳。

 

港岛区方面，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪表示，海怡半岛本周末仅录得1宗成交，较上周减少3宗，新成交为21座高层B室，单位实用面积581平方尺，属三房套房间隔，望内园泳池景，最新以828万元成交，平均实用尺价14251元。据了解，原业主於2006年6月以308万元购入单位，持货超过17年，是次沽出账面获利520万元，单位升值逾1.6倍。

 

九龙区方面，美孚新邨本周末录得5宗成交，虽较上周少2宗，但交投气氛仍算高涨，平均实用尺价亦保持万元水平，本周末报10459元。中原周末促成屋苑6期兰秀道46号高层D室，单位实用面积562平方尺，为两房山景户，原先开价630万元，现以600万元易手，折合实用尺价10676元。原业主於1994年2月仅以238万元购入单位，持货30年，是次沽货账面可大幅获利362万元离场，单位升值1.5倍。

 

本周末嘉湖山庄交投持续畅旺，继续有买家追价入市个案。屋苑本周末录4宗成交，包括景湖居5座中层E室成交，单位实用面积446平方尺，采两房间隔，最新以390万元成交，平均实用尺价8744元。据了解，原业主於2018年4月以460万元购入单位，持货近6年，是次沽出账面需蚀让70万元。

 

利嘉阁地产总裁廖伟强指出，撤辣后新盘市场成交畅旺，发展商纷纷推出优惠，吸引买家入市；同时部分二手业主渐加价放售，令不少客人放慢脚步，或选择有更多优惠的一手新盘。而过去周末日，二手成交仍然维持双位数，市场气氛炽热，但碍於业主对后市前景乐观，决定加价，令双方需时拉扯，因而拖慢成交步伐。

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