撤辣后新盘持续旺 二手换楼市场仍未复常

上月底预政预算案，楼市全面撤辣后，为整体新盘市场带来「翻天覆地」的改变，买家过去一个多星期，楼市经验翻天覆地的改变，上月楼市仍然气氛依然观望，买家入市心态保持审慎，撤辣后观望心态消除下，买家入市步伐明显加快，新盘市场的炽热程度是近八年最畅旺，本月上半个月市场已累计售出逾2,000伙新盘，加上再有多个新盘排队登场，今个月新盘销量随时突破3,500伙，超越8年单月新盘销售新高。

楼市撤辣后，新盘销售明显加快，加上辣招税取消后，大手入市重现，不少新盘均录得投资者大手扫货的个案，综合之下令本月新盘市场持续畅旺，加上因应市场上新盘货尾量仍然高企，按已推出销售的新盘计算，总体新盘货尾量仍持续处於2万伙以上，面对大量新盘货尾，发展商新盘定价仍然审慎，预计未来新盘市场仍然畅旺。

不过与此同时，二手市场的情况却有所不同，撤辣后亦即时带旺二手市场的成交，不过随着市场上笋盘已「卖少见少」，连带银主盘亦有所回落，笋盘减少下，个别业主亦趁机反价封盘，令近日的二手市场成交量已有所回落，总括而言，撤辣对二手市场带来的「烟花放应」已经过去，二手交投量只是保持平稳而已。

相信大家亦明白，撤辣过后有助减低海外以至内地买家来港置业，而有关买家主要是选择新盘物业作入市首选，同时间二手市场仍然以用家为主，撤辣后上车客入市仍然积极，不过整体而言，换楼市场仍未复常，特别是政府只是放宽三千万元以下的按揭成数上限，按揭保险上限未有改变，整体换楼链尚未完全激活，特别是二手交投未算畅旺，换楼客仍然倾下先卖后买，在未卖出原有物业，换楼意慾仍然审慎，相信未来金管局可考虑进一步放宽按揭，让换楼市场可全面激活。