承接「摸货」买家注意事项(上)

「摸货」取英文字“confirmor”的字音作为俗称，意指确认人身份的转让物业交易，主要是指买家与原业主签署买卖合约后，买家再以确认人身份於成交日前转让物业予新买家。由於很多时确认人会以高於原合约的价格转售，从中赚取差价而获利，故此市场对「摸货」的解读多以炒卖图利为主; 但当然，「摸货」个案亦不排除涉及实质需要转让物业例如确认人后悔选择有关单位等。

「摸货」交易与原合约的成交日属同一日，以便确认人直接以新买家支付的楼价款项向原业主支付尾数完成交易。一般的做法是，「摸货」交易的成交时间会早於原合约，例如原合约的成交时间是下午5时或之前，「摸货」交易的成交时间则为下午2时半或之前，以确保确认人律师有足够时间在收到最终买家的楼价款项后，在下午5时前将楼价尾数给予原业主律师以完成交易。

政府在新财案公布置业印花税全撤辣及进一步放宽按揭，让楼市松绑复常，各类有置业需求的买家均可受惠，但相信政府并不希望因此而助长短炒风气。而事实上， 「摸货」交易涉及的潜在风险及注意事项亦不容忽视。首先，一般情况下，「摸货」交易的合约会附带额外条款以确保双方明白同意有关风险以及有可能需注意的地方。而「摸货」交易的合约亦受原合约条款所规限，最终买家等同已接受确认人与原业主签署的合约条款。例如原合约订明买方已接受单位内的任何僭建物或改建部份，新买家承接确认人转让的物业亦视为接受有关僭建改动。而在「摸货」交易中，确认人未必可安排买家视察物业，然而在合约中一般会订明买家若未能视察物业，仍视作已接受物业之「现状」即现有之实际状况。下期再续。