无辣年代楼市的几个解读

本港楼市「走辣」令人振奋，市场交投显着上升，近日笔者忙於接受中外媒体就港府「撤辣」的访问，其中一个关注点是，周末十大指标屋苑交投大涨后能否维持强势？对此，笔者认为，撤辣初期，市场反应较大是可理解的，一方面是辣招实施了逾13年，其间积聚了不少购买力。此外，因应楼价有机会转稳回升，有买家唯恐迟买更贵，故加快入市，预期最近至少一、两个月间，交投仍会十分炽热。

 

另一点近日市场关注的是撤辣后，成交物业种类的分布，而本地及非本地购买力分布又如何？首先，本地客可分成数类，一些是首置上车客，续以细单位为入市目标，主要结合自己工作及生活方便程度需要去选择地区物业。另一类是换楼客，大多追求较大空间以改善生活，而配合楼价3,000万元以下可承做较高成数按揭，故此中型户及中价楼可受惠。另外，投资者则会选择交通便利，邻近核心商业区或大学校园一带容易放租的物业。至於非本地买家，如内地专才，则较锺情一些规划较完善的新区，例如启德新区、将军澳及黄竹坑等。

 

撤辣后，市场持续出现一些反差较大的现象，例如有媒体问及笔者，指有荃湾细价楼业主不惜赔订重售单位，新成交价高出了30余万元；而另边厢却又继续有业主减价蚀让，应如何解读？

 

笔者的看法是，细价楼较受各方追捧，包括上车客及投资者均有需求，故部分业主有见全面撤辣后，毅然选择挞订加价重售，以争取最大利润，一般在市况明显逆转时，不时有类似情况。至於为何市场上仍有蚀让成交，不排除是一些手头资金短缺而急於卖楼套现的个案，如是在2021年高峰期购入单位者，现时卖楼便几乎肯定是要蚀让的。

 

过去一段日子，市场出现租金升、楼价跌的现象，楼市撤辣前，有「买转租」的趋势，撤辣后情况有否逆转？楼市租务及租金又会否因此受压？笔者认为，之前碍於市况不济，高息及有辣招制肘下，的确有「买转租」的情况；而最新在辣招全面撤销后，加上免压力测试及可做更高成数按揭，的确引发了一批审慎观望的买家入市，令部分原欲续租的市民陆续「转租为买」，把握低位入市机会，相信类似情况将续出现。

 

总括而言，因应全面撤辣，楼市租务及租金表现料较不撤辣下略为逊色，不过，今年尚有大量专才及高才鱼贯抵港，因此在有一定数量的新增人口租赁需求下，今年租务市场料仍活跃，全年租金可望稳中看升半成。

各区最新放盘应有尽有