撤辣彰显香港魅力仍在

楼市「撤辣」一石激起千尺浪，市场成交即时3.5倍增长，更重要的是港人能从悲情阴霾中走出来，撤辣后楼市回旺的热闹彰显了香港未死！香港金融中心仍然朝气勃勃、魅力不减！成交大增，港府即时厘印费丰收，未来卖地也不需担心了，香港的财赤危机亦迎刃而解。楼市辣招是抑压市场的措施，撤辣令市场畅旺，即是说本来市场是强横有力的，在经济不景的时候，政府解除这些抑压是天公地道。十分讽刺，明明香港的实力日益强横，银行存款之多是全球前列，偏偏要抑压自己的购买力；另一方面，却任由一些外国的势力唱衰香港及不断制造悲情。

更见尽众生相，很多人是经营悲情来得到一些网上的酬劳，难怪不少市民都认为这些是不必要的人祸了！但这看法笔者又未必同意，楼市辣招实施13年多以来，其实我从没有要求撤招，因为当时我们是面对历史上罕有的量化货币潮，如果任由资金流动，在市场上不断制造泡沫，我们的而且确是逃不过后来两次美国的收水「剪羊毛」，所以撤辣与否笔者一直也不评论，只是强调楼市辣招却有很多地方可一早优化，而且有不少政府是有作出修改的。

撤辣今次反应初步成功，其实炒家应记一功，炒家很多时都是被负面评价的，但是在一些时候炒家是有贡献的，例如当市道低迷及整体环境悲情时，炒家不上谁上？2003年时，很多银主盘都没有人愿意承接，有些炒家就接手银主盘然后装修再卖出获利，这不单只做了「清道夫」，而且亦在市场提供了一批连装修的单位，虽然有关炒家盘质素良莠不齐，却和今次一样：释放炒家购买力为可为跌市发挥了良性功能。

笔者想说既然今日政府已经完全撤辣，我们要好好珍惜羽翼，趁机打造一个更完善的楼市，不要迷恋「监管主义」！近日已有银行因为「摸货」不安全而作出了联合不借款，我相信银行的出发点是无可厚非的，但想提醒港人：管制主义往往是效益不高，不可以为小市民争取到公平，因为管制别人等同管制自己，回头看过去十多年，增加按揭成数限制及增加压力测试等，最后都是会「杀错良民」，令到用家愈来愈难入市，有很多管制都只是克制到小炒家，克制不到有钱人，结果有钱人的对手只会愈来愈少，小市民的机会就愈来愈窄，有时候是自食其果的，很多这些抵制提议都是源於仇富，我们应该要有戒心，这种仇富往往都是一种情绪而且没有建设，如果说「暴富难抵」令人难以接受的话，「仇富亦难睇」，笔者觉得我们要成熟一点去发展房地产市场啊！