甫撤辣 50指标屋苑交投即急增

《财政预算案》彻底撤辣，加上暂停承造按揭的压力测试及进一步放宽按揭成数，即时大举释放市场购买力，在各类买家蜂拥入市下，二手屋苑交投量出现报复式上升。综合利嘉阁地产分行数据所得，全港50个指标屋苑於上周（26/2—3/3）共录137宗买卖个案，较前周（19/2—25/2）的82宗大增67%，创自去年三月初以来的52周(即约一年来)新高。

 

撤辣威力强大，引发压抑了近14年的购买力在瞬间爆发，无论是上车的本地用家、多买一层备用的人士、未住满七年的专才、刚到步的高才，以至投资者等均趁业主仍未大幅反价前加速入市，相信有关情况可持续，本周50指标屋苑交投料将进一步上升，有机会上望180宗以至200宗水平，而短期内仍将逐步上试更高位。

 

另一方面，楼市登记量於一月份短暂弹升后，因二月适逢新春而再度偏软，不过在最新全面撤辣的大好消息下，预计最快本月又可即时应升弹起，正式迈入「走辣」时代。根据土地注册处数据所得，2024年二月份全港共录3,193宗楼宇买卖登记，较一月回落28%，为连升3个月后再次回软；而月内整体物业登记总值录得233.19亿元，按月也挫39%，反映临近新春的淡市行情。

 

从住宅物业环节分析，上月一手私宅买卖登记量跌幅钜大，主因发展商当时因应农历新年即将到来而提早收炉过年，市场缺乏热卖新盘，致使相应买卖登记急促萎缩，导致二月份一手私宅买卖登记只有330宗，按月急泻65%。二手方面，同样受市民忙於筹备过年及旅行等而暂且搁下置业大计，二手私宅买卖经历一月份弹升后，二月份再度回落跌穿二千宗水平，仅录得1,768宗登记，按月减少18%。至於非住宅市场方面，虽然二月份工商铺合计3类物业买卖登记表现平稳微升，惟在占比最重的纯车位录得约24%的跌幅拖累下，令二月份整体工商铺及其他买卖登记量按月升下跌14%，只录得540宗。

 

二月中旬恰巧农历新年长假期，市场几乎暂停大部分成交，而买卖双方过完年后又紧接观望月底的《财政预算案》会否撒辣/减辣，故二月下半月的即市交投维持极度缓慢。不过，当28日全面撤辣的消息公布后，市场立即应声弹起，一二手住宅交投即同步转旺，按日的成交宗数倍数式急涨。加上三月初即有大型全新盘开售并迅即沽清，连余货盘销售十分理想。二手市场同样炽热，周末十大屋苑成交量也倍数式弹升，故料可带动三月份整体楼宇买卖登记量将按月急涨约八成，向上挑战5,750宗水平，届时有机会创近去年四月以来的12个月新高，亦料揭开「走辣」时代交投大升的序幕。

各区最新放盘应有尽有