辣招全撤按揭松 信心恢复胜预期

财爷上周宣布楼市辣招全面取消，市场原本也有不少人估计可能会保留额外印花税，一方面防炒风，另一方面担心这会令8万多个单位变成随时可以推出市场，令放盘量大增为楼市添加压力。但财爷表示，根据去年由三年改两年的经验，相信机会不高！令人感到惊喜的不只是全面撤辣，而是金管局全力配合，同时放宽按揭，$3000万以下住宅物业都可以从银行按揭达到70%，压力测试也取消了，可谓锦上添花。财爷在记者会上表示，一旦措施没有成效，将会继续出招，全力挽救楼市，显出政府对救市的决心！

另一个重要的政策，政府决定优先发展北部都会区，而明日大屿则会延迟，暂时不会动工填海，有评论甚至认为明日大屿最终都会消失，无论如何未来的新增土地将会减少。而且未来一年的卖地计划也只是推出几幅细地皮，位置也不错，流标机会不高，发展商资金压力也不大。在新盘的订价上，也可能不用大幅割价。吸收上次「唔汤唔水」而成效欠奉的经验，政府今次可谓重锤出击，务求恢复大家对楼市的「信心」，效果立竿见影！

撤辣首四天，一手新盘只卖货尾已经卖出超过200宗成交，周日开售的长沙湾一个新盘共138伙，买家人数众多，迫爆售楼处，相信能够一Q清袋，连同其他货尾，周日估计可售出超过300伙。除此之外，新盘也重现大手客，红磡一个新盘有一位买家一口气买入十个单位，西营盘也有一客六食，笔者闻说买家都是利用有限公司，只需付出低首期，再利用长成交期（720天），由於是现楼更可以收租，实际付出只是楼价4%便可以睇楼价两年，等於买入两年期权，期间又可以放售，风险低回报高，成功吸引了投机者的目光。

另外，根据同事反映，在新盘的售楼处，说普通话的买家比说广东话的更多，国内买家似乎对新政策更受落，国内流行的社交媒体也有大幅报导。过去十多年国内人的财富累积了不少，若能成功启动这群买家的购买力，香港楼市又再有一番新景象！