黎明前黑暗过去 撤辣下的楼市「破晓时分」

黎明前的黑暗永远是最黑暗，而撤辣前的楼市成为最淡静的一刻，相信大家还记得过去数月的楼市确实是近20多年来，最少人买楼的一年，因为即使过去一段时间，政府已先后多次减辣，奈何整体楼价仍然持续回落，按差饷物业估价署的私人住宅楼价指数，整体楼价指数已经连跌9个月，亦是近20年来最长的跌市，楼价持续回落令市场上准买家入市心态变得审慎。

刚过去的二月份楼市交投异常淡静，土地注册处的统计，上月二手注册量只有约2200宗，较一月份急跌近两成，而事实上在过去半年，大部分时间每月的二手成交量只有约2000至2200宗成交，一手新盘市场同样淡静，即使在楼市全面撤辣的翌日(即2月29日)，单日新盘销售突破50宗成交，但整体而言，上月整月的整体新盘销售亦只有约260宗成交而已，几乎重近疫情高峰期单月不足200宗的新低纪录，幸好目前楼市全撤辣，可说是「久罕逢甘露」，正好是楼市低谷下的一场「及时雨」。

楼市全面撤辣后，整体物业成交已显着增加，个别业主亦乘机反价封盘，楼价可望於短期内见底回升，刚需加快入市，加上金管局亦放宽三千万元以下物业按揭成数，相信换楼市场亦会加快，此外在过去一段高息的环境下，大部分资金转做定期，随着拆息回落，近月银行定期息率亦有所回落，相信稍后资金将逐步释放，为楼市增加购买力。加上美国今年是大选年，下半年极大机会减息，对楼市亦有很大助力。。

经过兔年的楼市低谷，踏入龙年在楼市全面撤辣的助攻下，加上减息周期即将重启，相信今年的一、二手交投均显着回升，预期全年二手成交量，可望由去年仅约3.6万宗，大幅回升至超越5万宗成交，重返疫情前的水平，同样整体一手新盘销售亦可从去年约1万宗，大幅反弹五成以上，全年新盘销售可达至1.5万宗以上水平，随着交投回升，相信楼价已完成寻底，今年楼价或可有双位数升幅。