十大屋苑｜尺价

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，楼市撤辣后首个周末，十大屋苑成交量重上20宗水平，创逾1年来同期新高，对上高位为2023年1月14-15日周末，录25宗成交，当时疫后全面复常，首季十大屋苑周末成交量一般可达20多宗，可见撤辣令楼市重回正轨，之前观望的买家，怕迟买会贵，入市决定明显加快，买家主要为用家，亦有少部份投资收租客。撤辣之后楼市一二手皆旺，预计十大屋苑周末成交量将愈来愈多，有望达到50宗水平。

 

港岛区3个指标屋苑中，太古城及康怡花园本周末分别录得4宗及1宗成交，海怡半岛未录成交。中原地产太古城东山阁分行分区营业经理庄剑岚表示，财政预算案为楼市全面撤辣，楼市即时重拾动力，太古城本周末连录4宗成交，对比上周末零成交，交投明显转旺，本月开局短短3日已录得6宗成交。分行刚促成春樱阁低层E室成交，实用面积922平方尺，向西南享开扬园景。原业主於去年12月以1630万元放盘，最终获用家以1450万元承接，折合实用尺价15726元，累减180万元或11%。原业主於2019年7月以1820万元买入单位，持货近4年，帐面亏损370万，期内贬值约20%。

 

九龙区4个指标屋苑中，除美孚新邨零成交，其它3个屋苑均有成交，丽港城及黄埔花园各录1宗，新都城则录2宗成交。中原地产黄埔第二分行分区营业经理袁显岸表示，黄埔花园本周末录得1宗成交，撤辣后购买力聚焦新盘市场，暂时黄埔花园交投未算畅旺。

 

撤辣后将军澳二手市场交投气氛明显转好，本周六日暂已录约20宗买卖成交，指标屋苑新都城有2宗成交，包括3期1座低层H室，实用面积631平方尺，采三房套房间隔，获买家以700万元承接，实用尺价11094元。新都城本月暂录得2宗成交，平均实用尺价约12350元。

 

新界区3大指标屋苑沙田第一城、嘉湖山庄及映湾园本周末合共录得16宗成交，占十大屋苑成交的64%。中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，全面撤辣令买家对楼市前景回复信心，买家为免错过低位入市时机，纷纷加速寻宝入市。嘉湖山庄本周末至少录得11宗成交，较上周1宗急增约10倍，创逾7年来同期新高。新成交包括乐湖居13座中层D室，实用面积551平方尺，三房间隔，以468.8万元易手，实用尺价8508元。原业主於2018年7月以565万元买入单位，持货约6年，帐面蚀96.2万元，贬值17%。

 

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