CCL今年累泻1.25% 於145点争持 二手楼价仍反覆寻底｜楼市数据
日期：2024-03-01
楼价走势仍反覆向下，中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，中原城市领先指数CCL最新报145.37点，按周跌0.31%，主要反映农历新年长假前的市况。
临近新春，买卖淡静，而且市场等待《财政预算案》的利好经济及楼市措施出台，市场持续观望，影响短期楼价走势反覆，CCL在145点窄幅争持，有别早前连跌的局面。今周指数为371周、逾7年次低，重返2017年1月中时水平，较2021年8月191.34点历史高位跌24.03%，2024年累跌1.25%。
杨明仪续指，农历年期间及长假后的市况，将於下周CCL反映，相信楼价仍然反覆寻底。现时CCL距离第一季目标141点，相差4.37点或3.01%。至於2月28日《财政预算案》，政府宣布全面撤辣，金管局暂停压力测试及放宽按揭成数，对本地二手楼价的影响将於3月下旬公布的CCL才开始反映。预期二手成交逐渐回升，楼市可以顺利进入季节性旺市，楼价跌幅有望逐步收窄，CCL或有机会回稳。
今周指数为371周、逾7年次低，重返2017年1月中时水平，较2021年8月191.34点历史高位跌24.03%，2024年累跌1.25%。
新界西楼价逆市按周涨1.11%
中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报145.44点，按周跌0.26%。CCL(中小型单位)报144.27点，按周跌0.21%。CCL(大型单位)报150.89点，按周跌0.74%。CCL Mass、CCL(中小型单位)及CCL(大型单位)齐跌，指数分别处於2016年11月初、2017年1月初及2017年4初时水平。
四区楼价三跌一升，各自发展，惟新界西录得升幅。新界西CCL_Mass报135.30点，按周升1.11%，继续处於2017年3月中水平。新界东CCL_Mass报158.41点，按周挫0.60%，连跌2周共0.86%，重返2017年3月底时水平。至於港岛CCL_Mass报142.90点，按周跌0.89%，创逾7年半新低，重返2016年8月底时水平。九龙CCL_Mass报141.80点，按周跌0.55%，於2017年1月初水平徘徊。
四区楼价三跌一升，各自发展，惟新界西录得升幅。
逾七成成分屋苑尺价按月回落 比华利山跌近17%
138个成分屋苑中，有100个、即约72.5%屋苑调整实用尺价按月回落。当中本周尺价跌幅最显着属港岛区跑马地比华利山，急挫16.92%，报21,201元，其余屋苑跌幅均不超过一成。而表现最理想属天水围嘉湖山庄，尺价上升13.08%至8,883元。
今天(1日)公布的指数，根据2024年2月19日至2月25日签订正式买卖合约的中原集团成交计算。当中有六成半的交易是在2024年2月5日至2月11日签临时买卖合约，是2月1日美国联储局及本港主要银行维持利率不变后首周，以及2月10日至13日新春长假前的市况。
本周表现最理想屋苑属天水围嘉湖山庄，尺价上升13.08%至8,883元。(资料图片am730)
资料am730
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