全面撤辣 楼价料可加速转稳

财政司司长陈茂波在最新发表的《财政预算案》中从善如流，并大刀阔斧地将实施了逾13年的3D楼市辣招全面撤销，亦一并撤销承造按揭的压力测试及放宽可造按揭成数，令楼市回复自然调节，相信可令交投量回升至较健康的水平，对整体楼市发展十分有利。

 

在3D辣税撤销后，定必会吸引各类买家重投楼市，包括未上车的准置业人士、投资者、内地及海外买家、公司客及欲多购一层作自用或投资的市民等，预料至少可带动今年整体交投量大升逾三成，估计一手新盘将更受惠，交投量升幅或达五成以上。

 

至於楼价走势方面，笔者不认为撤辣会令楼价抽升，但看法相对乐观，预期楼价跌势有机会暂缓，至於能否回升，或升至什麽程度，当然需要其他利好因素配合，包括未来息口的回落及本地经济可取得较显着的增长。此外，中央对香港的支持，如扩大内地自由行来港的数量，陆续有来的经济支援措施，及专才高才等新增人口持续入市的需求等支撑下，都有利目前楼价止跌回升，倘情况理想，相信今年埋单，楼价可扭转跌势，并倒升5%至8%不足为奇。

 

另一方面，差估署日前公布的最新楼价指数则跌势未止，至今已连跌9个月，累积跌幅高达13.5%，为2003年8月沙士后，二十年半以来的最长跌浪；配合最新《财政预算案》撤辣及其他潜在的利好因素，计及滞后因素，此轮跌浪有望在4月起的次季结束。

 

差估署最新数据显示，2024年1月份私人住宅售价指数报306.4点，较去年12月的311.3点再跌1.57%，连跌9个月，跌至2016年11月以来的87个月(即逾7年)新低。

 

今年首月楼价持续下跌，主因是新盘仍以低价争占市场份额，令二手业主放盘叫价仍然受压。此外，港股於期间不断向下寻底，亦窒碍整体气氛。估计2月份走势，因应港股曾进一步跌穿过万五点大关，加上适逢新春节庆传统淡市，楼价有机会持续再跌约1%，估计最快3月份才可转缓持平，按此推算今年首季楼价有机会累跌达2%至3%。

 

现时《财政预算案》撤辣将成为3月份物业交投走势的重要指标，预期可即时推动3月份的即市交投显着转旺，其后可带动楼价逐渐止跌回稳；最配合更长远的经济及股市复苏，以及之后减息等利好因素，楼市将有更大起色。整体而言，综观目前情况，财案撤辣，配合一手全面推盘及港股回升，以至扩大自由行城市而利好零售消费及经济，年内楼市走势将有力回升，笔者看好2024年楼价至少升5%，大家对后市可由之前的悲观转为较乐观。

各区最新放盘应有尽有