财政预算案｜会德丰黄光耀 : 楼市「全撤辣」 吸引投资者投资物业

会德丰地产副主席兼常务董事黄光耀表示欢迎全面「撤辣」措施，直接减低买家的税项负担，有助推动需求增加。黄光耀先生认为上年度施政报告的「先免后徵」，透过专才计划，为香港楼市注入新动力。

今次「撤辣」能够真实反映市场置业需求，刺激本地人及海外人士置业自用，并吸引投资者重投物业投资市场。集团将配合市场气氛、会积极筹备集团新盘推售。整体而言，能够积极推动香港经济动力及信心，有助房地产的长远发展。

准备今年内推出渣甸山豪宅新盘推出的中信泰富，集团物业代理有限公司董事李肇文表示，现时因利率因素市场普遍持观望态度，引致大部份有实力的潜在买家的需求下降，全面撤辣, 尤其撤消新从价印花税, 正好减低本港居民换楼及希望以物业作中长线投资保值的成本, 重新将需求回复正常, 自住或投资者按市场情况作考量, 让物业市场更健康发展。

而取消买家印花税方面, 对吸引人才有正面作用, 事实上买家印花税与政府抢人才政策有抵触, 输入的专才大部份均一家大小来港, 取消能更全面鼓励人才来港定居, 进一步增加人才来港诱因。

但影响市场的需求因素有很多, 除之前政府的需求管理措施外, 利率走势、经济环境及预期等均影响需求, 虽然现时几乎可以肯定利率已见顶, 但全面撤辣只是将影响需求的障碍移除, 未见对需求有大的刺激作用, 因此估计未来在开始减息周期前, 成交量有机会上升, 价格则可望止跌回稳。预计待暑期租务旺季并且年中有机会减息, 将更鼓励转租为买或刺激资金重回物业投资, 成交量及价格会有一定的升幅。如年中开始减息, 由於今年初基数较低, 预计全年楼价有望升10%。