龙年效应 先於楼市转势前入市

人人都希望「行运一条龙」，因此中国人往往对龙年有一份说不出的期待，今年大年初五财政司司长出席香港交易所传统新年启市仪式并大谈「龙年效应」，龙年是大家普遍觉得是特别的一年，龙年出生率往往会上升，人人都想生「龙仔、龙女」，而股市也有「龙年效应」，十二年前即2012年时，全球主要央行扩张货币政策，恒生指数全年累升15%，今年的龙年或也有类似的因素，欧美息口见顶并会逐步回落，加上内地经济稳中向好，估计会为投资情绪和市场带来正面气氛。

龙年的楼市又会如何，虽然十二年前的楼市，政府正面对楼价急速上升，因而於2012年10月27日为楼市加辣，将额外印花税(SSD)的徵税期由2年延长至3年，税率亦有所增加，并宣布实施买家印花税(BSD)，即使在楼市加辣下，全年二手成交亦显着增加近两年，虽然一手新盘销售回落，但上一个龙年，全年楼价升幅高达30%。

十二年后的龙年又会如何，目前楼市可谓「如履薄冰」，楼价再跌随时亦拖累整体经济复苏，情况与十二年前完全相反，上一个龙年楼市会加辣，相信十二年后的今日就好大机会需要撤辣，或许今年除「减息」之外，撤税亦只是迟早的事情，近日不少业内人宜以至经济分析师均直言，若不撤辣情况会相当严重。

楼市「撤辣」刻不容缓，越早「撤辣」对香港经济越有利，假若楼市真的「撤辣在即」，加上减息等叠加因素，今年楼市或会出现「龙年效应」，以现时的市况而言，龙年带动出生率上升，加上减息、撤辣等因素，楼市可望「逆转胜」，假若楼市转势在即，现阶段正是趁低吸纳的好时机，现时楼市仍然整固，市场上不乏低於市价「笋盘」，对於准买家而言，就必须先於楼市转势前入市，假若未来成交回升，「笋盘」自然卖少见少，现时是趁低吸纳好时机。