《财政预算案》「神仙捧」开路？ 3月楼市望「解冻」再现动力

本月适值农历新年传统节日，市民外游度岁或四出拜年，令成交偏软，整体二手未见十分突出，发展商更期待《财政预算案》或有新招，普遍按兵不动，令一手成交低迷，市场暂录不足200宗成交，全月料创2022年3月录得156宗后，近2年新低。

面对财政赤字逾千亿的政府，在股楼持续低迷情况下，会否如市场估计般「全走辣」仍属未知之数，不过，经济楼市关乎民生，且观近期市场蚀让频频的二手成交，低价成交不断，一手市场甚或资助房屋挞订连连，负资产数字回升，都与民生财富息息相关。

从楼宇买卖数字显示，截止本月19日，按土地注册处资料显示，包括一手私楼及二手楼、一手公营房屋、工商铺、纯车位及其他非住宅，共录1,792宗注册登记，较今年1月同期录得3,024宗，减少40%。按现时走势，市场估计2月整体物业登记注册量徘徊3,000至3,500宗水平，料创下4个月低位。

新政策未揭盅前，楼市观望气氛浓厚，发展商固然不会轻举妄动，展开推售大型新盘攻势，导致1及2月一手市场成交量偏低。不过，经济楼市酝酿有新变数，等「东风」一到，所有新盘即时抢闸开动。市场上，有9个全新盘项目已整装待发，合共2,355伙筹备出击。当中，港岛区焦点落在长实地产的港岛南岸BlueCoast。另外，建灏地产的赤柱ONE STANLEY、宏安地产薄扶林MOUNT POKFULAM均准备3月再展开销售动作。九龙区方面，新地启德重头作天玺‧海及天玺‧天、王新兴集团发展的九龙湾泰峯，亦蓄势推售。市场静等一旦落实减辣，楼市气氛势被刺激，新盘市场现起动，令楼市再现小阳春。