新运开春 期待百花齐放

恒基物业代理营业（一）部总经理林达民与笔者在恒基旗下物业售楼处向众人拜年，祝大家龙年事事顺利、物业价值上升。

甲辰龙年在二月四日立春后正式踏入九运，各行各业都有新期待，但是经历过疫后通关复常的热情期待，而现实却不似预期后，大家对未知的变化不再抱一腔热情希望，回归脚踏实地的按部就班而行。

在2024年首两个月，因为有农历新年假期，加上本年度财政预算案将会在2月28日宣读，市场都在等待减辣消息，这段时间形成买卖两闲的冷淡期。发展商虽然有强大的去存货压力，不过买家坚持等时机不愿动，因为未能找到承托点，发展商便不敢轻举妄动强行做大型销售行动，只是因应节日添加置业优惠以吸引客人，目标客群是那些不受辣招影响的买家，例如：那些首次置业人士可以在此市道未回复上升期时段，选择多、价相宜，以完成上车目标，所以即使年近岁晚，每天都有一手新盘成交。

那些大盘、新盘已经事先张扬，说新春后便会展开销售行程，看看有那些楼盘利是封派发便知道它们有销售准备了；根据我们前线数据，不少睇楼客是租客身份，随着租金上升，楼价下跌，中原租金指数(CRI)，成份屋苑的租金回报有些已可达3.7%以上，例如：美孚新邨3.7%、黄埔花园3.9%、淘大花园3.6%、黄埔新邨更高至4%(参考CRI九龙成份屋苑)，在如此的回报率吸引下，也可能吸引了部份资金回流物业收租市场。

虽然睇楼人流於1月份开始逐少回落，直至上周末，睇楼量仅维持400组左右水平，相信是由於临近农历新年，部份中大码物业业主及买家已离港外游，而股市偏淡同样令楼市气氛降温；惟仍有个别买家努力赶岁尾入市，事实上，市场利好消息亦增加，如内地不断推出救市措施及放水、美国息口见顶等，令这些农历新年前偷步入市的买家增加信心，把握捞底时机。

各大发展商纷纷在农历年前公布项目命名或销售布署，预计新年后楼市将会迎来小阳春。在此笔者祝愿香港市民甲辰龙年身体健康、业务飞龙在天蒸蒸日上。