私宅转手获利率连挫7月后首回升

有见息口连番持平，而美联储早前预告今年将减息，刺激本港连跌多月的二手私宅转手获利比率突现回升，但料后市在未见实际好消息来临前，仍将反覆波动。综合土地注册处资料所得，2024年一月份全港1,517宗已知上手购入价的二手私宅买卖登记中，帐面获利个案共1,078宗，占比71.1%，为连跌7个月后首见反弹，较前月谷底的70.2%回升0.9个百分点，但仍属177个月(即逾14年半)以来的次低水平。

按物业区域划分，一月份港岛区表现跑赢大市，以76.1%之数成为获利成功比率最高的分区，按月升0.7个百分点；其次为新界区，报70.8%，按月升1.7个百分点；至於九龙区表现最失色，只录得68.2%，按月逆市跌0.9个百分点，表现落后大市。按物业转售价格分析，楼价401万至600万元组别之获利比率最高，录得74%，按月增加1.5个百分点，涉及宗数356宗。

另一方面，数据显示今年一月份每宗私宅转手个案平均赚幅达30.4%，按月再跌0.7个百分点，除连跌3个月外，更创自2010年八月以来的162个月(即13年半)新低。一月份，帐面获利1倍或以上的转手个案占整体二手私宅买卖比例为33.4%，按月升2.4个百分点，共录507宗；至於帐面录得亏损者达421宗，占比按月减少1个百分点，至27.8%，但仍为2009年五月以来的177个月(即逾14年半)按月次高水平，而以宗数计，则是继去年三月份录得456宗后的近10个月最多。

此外，检视上月10个获利登记最多的屋苑，当中未有屋苑可以录得百分百获利，而获利成功比率最高者为将军澳中心的94%，继而是海怡半岛的92%及黄埔花园的90%。此10个屋苑当中，每宗平均赚幅介乎最少的2.1%至最多的69.5%不等。

承接之前楼市减辣结合息口见顶的效应，反映在一月份的市场数据稍见回暖，可惜股市在一月中下旬一度持续探底，加上有农历新年淡市因素，市场表现十分呆滞，业主转手多要减价才成事，故预料二月份二手私宅转手获利比率有机会再度回软至70%水平，而平均每宗赚幅恐再微跌，下试30%关口。