楼市大局渐稳

值得为眼前楼价下跌而烦恼吗？大多数人也不值得，对於长期或中期投资者来说，根本无计划现在卖出，何况他们也可以改变再出售的时间，譬如把物业出租先赚取长期收租回报率。如果是追求短期回报或者借贷过多而引起银行补仓的问题，这是策略上的检讨！短线炒卖和高借货一直也是「富贵险中求」！

当然，楼市早有「辣招」其实不太存在短炒损失！

至於借贷，今次的确很多十分稳健的投资者，因为一年暴动加三年疫情这非常罕有的情况，令收租经常性收入受重创！期间按揭息口亦大幅上升！疫情令到租金不断下跌最终影响物业需要重估，甚至原本只借三至五成杠杆的部署可能也要补仓了！这班高手其实是非战之罪！笔者本来借贷都是最多三成或以下，但是年前我买入新铺的时候弱势已形成，所以后来再买勿地臣街和南丰中心的两间商铺都是没有借贷！

其实有实力的买家仍然很多，不过香港银行在大变之下其收放的尺度未能定得清晰给投资者，这股购买力近年都做了收息一族，香港大量实力也藏兵於定期存款！

中美的金融大战，中港股市也「坚壁清野」去除泡沫，应是不让财富透过股市外流，而港府在近十年面对海量资金涌入推出「楼市辣招」，让资金不能在市场滚存！今日无论中国和香港的资金都是历史上最高！香港这两年增加的定期已足以支付全港住宅按揭贷款两次！

笔者不知道中央怎样运用楼市辣招去打这场史诗式的金融战，但起码放宽收租人士入市是向前想的正确打法，因为既然放得内地专才入境，自然是应该增加租盘的数量，何况收租只属长期投资，不属短炒更不违反房住不炒的实际价值！增加租盘对小市民租客有帮助！

实际上某刻楼价不等於「买入」、「卖出」价，投资上输的人往往是三种：

一是输了一次就永远怕被蛇咬，不敢再投资！

二是人云亦云的人，气氛好看好，气氛差看差，贵买入只是赚少一点，贵买入再平卖出，这些人才是长败将军！

三是喜欢唱负面的人，和正面对着干，又怎会做到正确的决定！

投资上胜败乃兵家常事，很多人忽略了，无论人生还是投资，致胜之道都是在低迷的局面中看到希望，我们看到希望当然是一种技术，以及最重要的是态度！

每次困难我们都平安度过并不是斗得赢上天，是因为我们可以赢了看得悲观的那些人而已！

加油！祝大家新一年享受考验！如沐春风！

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