港楼市值逾2年蒸发2.6万亿 等於52万伙沙田第一城 施永青：财爷别无选择

在本地利率上升及外围经济放缓下，买家对后市悲观，本港楼价走势持续疲弱。中原地产亚太区副主席兼住宅部陈永杰表示，根据中原大数据资料，今年1月全港二手私人住宅物业的平均尺价跌至12,227元，按月下跌1.2%，与2021年9月历史高位16,033元比较，楼价不足两年半下跌近24%，跌幅更已超越2008年金融海啸。全港二手私楼的平均楼价，也由高峯期983万跌至746万元。他形容现时楼市已经水深火热，促全面撤销各项楼市辣招。

资料显示，2008年3月二手私楼尺价升至5,677元，但在金融海啸冲击下，楼价跌至2009年1月的4,634元才见底回升，期间楼价累跌18%。

港楼总市值跌穿10万亿元

过去十年，本港私人住宅数量增加约12%，由2015年约113.5万个，增至现时近127万个。面对楼价下跌，市民大量财富瞬间蒸发，甚至沦为负资产一族，均严重打击消费意欲，对本港各行各业造成沉重打击。陈永杰表示，2021年9月，港楼总市值最高达12.14万亿元，但截至上月，港楼总市值已跌穿10万亿元、至9.48万亿元，两年多时间蒸发逾2.66万亿元，相当於平均每名私楼业主身家缩水达209.6万元。

2.6万亿元究竟是甚麽概念？

蒸发的2.6万亿元，意味以现时市值可以买到「25万伙太古城单位」、「36万伙映湾园单位」、「39万伙新都城单位」或「52万伙沙田第一城单位」。全港十大蓝筹屋苑提供逾9.9万个单位，目前市值跌至约7,140亿元，较2021年9月高位9,806亿元跌27%；有「中产屋苑」称号的鰂鱼涌太古城，市值由约1,894亿元，跌至约1,348亿元，平均每单位售价1,063万元。东涌映湾园及将军澳新都城市值最低，约393亿及463亿元，平均每单位售价739万及683万元。之后是沙田第一城，现市值约538亿元，平均每单位售价506万元。

山顶「MOUNT NICHOLSON」於疫市下登上「亚洲楼王」宝座，2021年底透过招标形式售出16楼D室，实用面积4,544方尺，成交价近6.4亿元，尺价14.08万元，创亚洲一手分层住宅新高。2.6万亿元，够买4,158间「亚洲楼王」。

预算案需推更多扶持楼市新政策

中原集团主席施永青在其专栏指，现时社会最担心的，是楼价回落会令香港社会之前积累起来的财富大量被蒸发，因而严重破坏市民的消费意欲与投资能力，令香港的经济从此难再恢复动力。在这种形势下，财爷别无选择，一定会趁今次财政预算，推出更多扶持本港楼市的新政策。

在一般情况下，楼市经过农历年的休养生息，春节后都会出现小阳春的景象。香港楼价已跌了两成多，买得起的人已多了很多。如果财爷今次有利好楼市的政策推出，香港楼价有机会借今次小阳春止跌回稳。

楼市跌引发负财富效应

据立法会2021年发表的一份研究报告指，自置单位已成富裕家庭的重要财富来源。根据差饷物业估价署的统计数字，粗略估算本港私人住宅物业的市值於1997至2019年期间累升两倍至约12万亿港元，优於本地生产总值的109%增幅。2019年，本港私人住宅物业总值约为本地生产总值的4倍，远高於美国的1.6倍。报告亦提到，楼价变化带来的财富效应，对本地消费及本地生产总值，可以产生重大影响。

现时不少市民财富蒸发，已产生强大的「负财富效应」，消费信心受到负面影响，居民会减少开支，「北上消费」或是港人其中一个减少开支的行动，恐令本港市道雪上加霜。

资料来源am730

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