市场由「跌后市」进入「升前市」

笔者同意现在的楼市是要减辣去救巿的，但强调救市不是一定是直接救楼价的，救市目的主要是让市场回复正常运作，甚至应该是追求运作得比以前更加好！其中较重要的就是增加转流率，令市场有更大的流通量，善用二手市场的供应，市场应该回复更多的二手成交，供应不应该只依赖新楼，这样才达到社会更平均的财富分配！

笔者若没有记错，多届特首都曾表示想回复2004年停办的「置业资助贷款计划」，只是以前供应不足，现在难得市场出现调整，应该是重推「置业资助贷款计划」的时机了！何况现在大部分年轻人已经投入了「年轻人买不到楼，储不到钱」的错误价值观念（虽然各上车区的楼价已经是人均入息中位数两人能够负担及过到压力测试），更何况在大学的Grant Loan(学生资助贷款)下，年轻人更加觉得难以储钱置业（虽然这个是我辈并没有的幸福所而引起的）！我们进一步支持年轻人置业，令到他们重新在正确方向上路！

当下中美在金融斗争上白热化对香港未尝不是一件坏事，当然我们或会受到更加多的攻击，但是近年香港是陷於「西方外资冲击！中央同时亦不断调整市场！香港亦有不少人是经营悲情！」在三方围攻！轮流蹂躏下！是史上小投资者最迷惘的时候！看股市，中央开始在金融上作出主动和反击，代表了我们或许会少了一方面的压力，中央选择在这个时候「还拖」，亦代表了美国气势已大不如前！事实上，美国正准备减息起码已没有加息的趋势，一定程度是因为长期大幅加息，美国民间在这种七伤拳之下自己都开始「顶不顺」！有读者告诉笔者有内地KOL (关键意见领袖)认为：「应该有人唱衰内地及香港楼市！美国是全方位针对中国，尤其是最想破坏香港的联系汇率！」令人想起一些高官在2019至2020年面对黑暴的时候仍然天真相信没有外部势力，认为眼前只是普通的不满暴动。今天的市场，笔者认为官员亦要留意金融上有没有外部势力为香港制造负面情绪，如果政府应对得慢，不单小市民苦不堪然，经济亦损失惨重！

很多传媒都有问笔者新年之后有没有小阳春，如果政府将过时的楼市辣招和房屋政策优化，而不少近年「睇定啲先」的态度令市民感到政府「唔识惊」和「太被动」，如果市场机制能够发挥到三份一至一半的功能，楼市足以重新健康起步！始终香港拥有历来最多的银行存款，定期息口已开始回落到四厘以下！很快就和三厘多的住宅的收租回报率一样！楼巿正等待政治下失散了的天时、地利、人和重聚啊！