蛟龙待变今年楼市审慎看升

日期：2024-02-11

差估署公布的2023年12月份楼价指数一如笔者预期跌幅收窄，并创自2002年6月至2003年7月沙士时期连跌14个月后，二十年来最长的8个月跌浪。不过，综观今年楼市不乏利好因素，蛟龙待变，预期全年楼价仍有力拗腰反弹，无需过於悲观。

差估署公布的最新数据显示，2023年12月份私人住宅售价指数报312.1点，较11月的316.5点再跌1.39%，连跌8个月，跌至2017年2月以来的83个月(即近7年)新低。去年全年楼价累跌6.75%，若与2021年9月的历史高位398.1点比较，楼价跌幅更达21.60%。至於楼价连跌两年，累积跌了20.77%。

去年12月份楼价跌幅略见收窄，主要持续受惠减辣效应及预期息口趋向见顶抵销了部分新盘低价开售的影响。展望今年1月份市况，市场因素仍然好淡角力，虽有新投资者入境计划细节出台，惟观望预算案及越来越接近农历新年的传统淡市，买卖双方多审慎入市，加上期间股市持续下试低位，故料一月份楼价仍会受压，料按月续跌约1%，希望可维持跌幅收窄的势头。

笔者预期今年首季楼价在高息环境及新盘低价应市下，季内有机会再跌2%至3%。不过对於全年楼价并不太悲观，因市场陆续有相对利好消息及憧憬出现，包括2月底《财政预算案》有机会加大减辣力度、中央降准释放资金救市、股市及经济转稳带动楼市也可回暖、专才到港持续带来住屋需求、年中新投资者入境计划也可令楼市间接受惠。综合上述各顶因素，预料全年楼价仍有力拗腰回升，初步维持全年楼价看升5%至8%的预测。

租金走势方面，差估署12月份租金指数报187.1点，按月再升0.86%，至於去年全年租金累升了6.61%，创了2018年以来6年最大按年升幅。展望在专才持续到港的新增人口租住物业需求下，2024年租金可望保持升势，升幅料与去年的逾6%相若。

踏入龙年之际，笔者在此恭祝香港新一年运转乾坤，经济百业兴旺，人人身体健康、事事行运一条龙！