房屋政策的概念误区

听过很多官员甚至政客都表示「希望楼价平一点令年轻人容易置业！」这是良好的意愿，却其实可以十分危险！因有关提倡犯了三个错误概念！笔者必须在此提醒：

（1）错误地认为近年的「高楼价」是市场泡沫，这是十分大的错误，近年的楼价是由2010年开始推行的「楼市辣招」孕育而成，这是全世界罕有的惩罚性税项，短炒因此销声匿迹，在强势的楼市辣招下，房地产只是发挥了套戥量化货币和高通胀的功能！因此不可认为这是一个「泡沫」！

如果有关楼价不是泡沫，是合理的经济的一部份，我们是不应该期望其下跌，过去十多年在楼市辣招下置业的用家，他们是信任政府的楼市辣招会给予更稳定的市场而去置业！有些甚至乎是在社会动荡和疫情的时候去置业自住，对香港甚至祖国表示信任一票！政府是有义务保障他们，去理顺市场和给他们多一点尊重！

（2）很多人对楼价贵并无具体概念！房屋政策应该订立具体目标去做达标水平的！对於无决心储钱买楼的人，就算楼价90万元也会嫌贵的，因为90万元都要不吃不喝约几年才会储到的。事实上，我们应该要以人均入息中位数字的两个年轻人可以合力储蓄3年就储到首期，同时过到压力测试为标准，如果用这个角度来说，现在屯门及天水围区有很多二手住宅已经远低於其能力所负担的上限超过100万元了，大家要实事求是去满足市民，而不是模糊概念程序化去满足民粹。

（3）很多人也忽略健康楼市必须要配合建屋成本，政府政策有责任保护市场，建屋是一个工业产品，如果楼价是低於建筑成本的话，即是等於建屋链有机会停顿！

当然有人认为就算平地价卖给发展商，将来发展商也未必一定会卖平楼给买家，但是这个情况出现是因为市场后来改善了及容许，市道同样有机会下跌令发展商损失更多的。

楼价可下跌，但不能够低过建筑成本，否则政府一定是损失最大的那一方，停止卖地令房屋链出现断裂，卖地收入亦会大幅减少！

笔者认为正确的房屋政策应该是追求成交畅顺之下人人都买到楼，过去楼价上升之所以得不到人心，其实是因为分配得不均匀，但如果楼市在人人买到楼的情形之下上升的话，财富自然会分配得好，在人人受惠的情形之下，楼价上升就可以好好发挥套戥高通胀的功能，反而是能够保护社会的财富，所以笔者认为政府是有必要在这段时间重新推出「置业资助贷款计划」。人人可以置业就是可以共同富裕的社会，而且天道酬勤，只有不努力置业的人才会得到少一点，这才是一个公平的社会机制。

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