租金指数创6年新高

     虽然去年整体楼市气氛偏软，惟租赁市场却十分炽热，部份买家选择转买为租，加上「高才通」计划等刺激，租赁需求殷切，带动住宅租金升势锐不可挡。按差饷物业估价署资料显示，本港私人住宅租金指数去年连升9个月至上月报187.1点，全年上涨6.61%，相反去年楼价呈下跌，租金走势跑赢楼价，指数并创下6年来最大升势。

搜寻住宅租盘热度上升 

      根据House730网上搵楼平台搜寻引擎数据显示，搜寻租楼情况热度不减。有别过往传统农历新年前后一般租务淡季，2024年1月在House730平台搜寻租盘次数，较2023年12月按月上升近50%。各类物业之中，搜寻月租2万至5万元租盘次数一个月弹升86%；其次是月租介乎2,500至5,000元租盘，上月较去年12月搜寻次数，按月急升59%；月租2,500元或以下平价租盘，按月上升50%；而月租1万至2万元租盘搜寻量则按月上升45%；月租5万元或以上搜寻量维持平稳。

     因应政府大力招揽外来人才，该批专才收入稳定，普遍重视对子女教育质素，预期优质校网屋苑或配套齐全，楼龄较新物业，成为承租目标，因而带动月租2万至5万元租盘的搜寻次数提升。按House730网上搵楼平台数据显示，目前月租介乎2万至5万元租盘超过7,500个，实用面积逾600方尺至1,200方尺占去近4,700个，反映该类租户欲承租较大居住面积单位。

嘉湖山庄成最热门租赁搜寻屋苑

     至於，较热门搜寻私人屋苑中，天水围嘉湖山庄占榜首，过去一个月搜寻租盘次数冠绝各大主要屋苑。红磡黄埔花园挟市区之利，过去一个月搜寻租盘次数仅次嘉湖山庄，新晋屋苑屯门NOVO LAND则位居十大热门搜寻租盘第三位。随着租赁需求增加，各区租赁盘源呈现收窄，目前，House730网上搵楼平台录嘉湖山庄逾百个租盘，最平叫租为嘉湖山庄1期乐湖居6座中层F室，实用面积449方尺，每月叫租9,200元，平均尺租20.5元。 House730研究部指出，随着政府积极吸纳外来专才，政策刺激下，租赁市场料持续活跃，租金有望延续去年强势。

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