楼市见底入市良机 用家趁机执平货

去年年初受惠於中港全面通关，市面零售消费市场回升，去年第一季楼市交投显着回升，从22年底每月不足3000宗，急升至去年3月突破5000宗近年二手成交量新高，去年第一季楼市再现小阳春，受整体楼价持续不景，整体二手交投已经连续4个月维持约2000至2200宗的低水平，不过近月二手成交量已有所回升，今月二手注册量有机会重上近3000宗的超越半年新高，看来今季楼市已再次踏入小阳春。

早前股市急速回落，早前恒指失守15000点，是自22年10月底以来首次以低於15000点收市，不过期后股市已急速后弹，反映股市跌至低位，自然吸引股市趁低吸纳，更有个别业主实行套楼换股，其实同时间楼市再次步入小阳春，成交回升亦反映不少买家考虑楼市或许经已见底，现阶段就是趁低吸纳的好时机。

相信大家亦明白，过去一段时间楼市已累积一定的跌幅，虽然按政府差饷物业估价署的私人住宅楼价指数计算，过去一年楼价跌幅只是单位数，但心水清都明白指数计算未足以反映楼市实况，过去一段时间楼价跌幅已相当显着，相信整体跌幅已达两成以上，但实际上个别屋苑最新成交价，与过去六、七年的高峰价钱相比，个别跌幅已达三至四成，自然会吸引个别用家趁机执平货。

当然楼市复苏需要过程，我们亦难以期望整体成交量，会於短期内急速上升，即使楼价已回落至相当水平的水平，但买家的入市心态仍然审慎，不过楼市刚需依然强劲，市场购买力依然强劲，过去四年整体银行体系的客户存款总额基本上是不跌反升，最新截至去年11月银行客户存款总额高达16万689亿元，较疫情前(即2019年11月)的13万7900亿上升16.5%，银行存款总额持续上升，反映港人购买力仍然充裕，部分用家自然会趁低吸纳平盘。