投资物业要诀是情境管理

有朋友表示对眼前楼市很担忧，笔者回应楼市下跌当然不是一件好事，但如果是长远投资的话，亦绝对不是等於世界末日！

现在不需要卖楼的人，其实并没有损失的！如果持有的物业是收租中的话，根据差饷物业估价署的数据租金已连升10个月，租金累计涨幅7.6%，也不太影响心情！如果未买楼的话，当下环境完全对你来说是一个美好时光！因为现在买楼得到几年前很大的折扣，如果不买楼你手上的资金在定期上一样可以收到高息！即是说所谓楼价升跌对每个人来说因情境不同，处境亦不同，事情的好坏在乎你在什麽情境！投资其实是「情境管理」，很多评论都没有弄清楚当事人身处甚麽情境就作出评论，其实十分肤浅！很多人评论投资是否成功，都是将其买入价当是眼前当刻卖出去而作评论的，但是实际上没个人卖出楼的意愿，时机和情境也不同，他怎能代表别人现在卖出？

很多人忽略买入机会和金钱的成本都是一个价值，许多时在楼价跌了之后，其实有关价值还未蚀的，因为再进入市场很大机会一样要付出这些价值。楼价跌当然不幸，但只是两个时间点反映的价格，很多时未等於你买的单位的真正价值！更加反映买入单位的入市「机会成本」！

买房地产的可贵是因为比不少股票「能持续性投资」，大多数都是不需要承担中途换马的「二次机会成本」，所以能够「投资时间愈长，回报愈佳」！很多人不断货如轮转好像很风光，其实是不断付出新的机会成本和风险，当市场受考验的时候他们受的冲击就很大！

买物业为何愈「揸」愈赚钱？因为其很多时都不需要付出二次机会成本和风险就可以持续增长！所以中途受到市场冲击的时间里，持有房地产是稳阵得多！

楼价跌的时候，卖楼通常只有两个原因，一是遇到更好的「货」可以换！二是经过市道考验之后发现原来自己入错货，那就止蚀离场吧！楼价跌的时候大多数是不需要理会的，因为并没有跌得多过入市成本！楼市辣招令到入市成本加大！所以令到大部份精明的业主都不愿意放盘！因为卖出楼的利益是低过入市成本！同样的道理，如现在跌市中卖楼亦要三思「入市成本和机会」这个因素！

有些物业有钱都买不到的！例如一些豪宅就是好的例子！

遇上市道考验的时候，我们应该要管理自己的情境，例如有些物业会否转为收租呢？一些危险的情境，例如高杠杆或者银行会否需要在生意上要你补仓，这些都需要做好准备的，管理和准备好面对情境，其实才能面对好考验。

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