居屋2023｜ 清水楼｜居住规定 

「居屋2023」即将下周三拣楼，因应近年市场不时出现新居屋未曾入住，俗称「清水楼」出售个案，有违规之嫌，房屋委员会表示就有关居屋空置多年后放售图利个案，已进行处理，业主需向房委会提交出售单位后所赚取的所有利润。房委会提醒业主，按房委会的买卖协议，资助出售单位须由业主本人及名列同一申请表的全部家庭成员居住，否则房委会有权要求业主将单位转让回房委会，以及不准许在居屋第二市场(俗称居二)出售。

购买资助出售单位业主与房委会於购入单位时所签订的买卖协议，有列明居住规则，身兼房委会资助房屋小组委员的立法会议员梁文广并指，居屋的居住规定一直存在，只是过去房委会有否严格及认真执行。对是次房委会严格执行买卖协议规定，能起拨乱反正及阻吓作用，循现有方向采取强硬措施，已可有效执法。

协议列明违规可要求交回单位 

房委会又指，一直严肃跟进怀疑违反居住规定个案，在考虑每宗个案的情况后会采取适当行动，同时提醒市民下周三为「居屋2023」拣楼日，业主需严格遵守所有资助出售单位的居住规定。若发现业主违反有关规定，业主或其家庭成员没有实际居於该单位，房委会有权要求业主将单位转让回房委会，及不会批准就居屋第二市场计划「可供出售证明书」或「提名信」的申请，已发出的「可供出售证明书」亦会被撤销，有关业主将不能於居屋第二市场出售该单位。

居屋有居住规定   

不过，有个别特殊情况，如业主需要因病入院、家人有严重健康问题需要照顾，而未能处理装修及搬屋等问题，房委会会暂缓执行违反买卖协议行动，并要求业主於指定期限内入住有关单位，以符合买卖协议的要求。房委会会对有关单位的居住情况进行监察，以确保没有违规情况。

近年不少地产成交新闻可见，新居屋获白居二买家捧场下，屡录二手转售劲赚个案。如去年中，天水围居屋屏欣苑A座低层4室，实用面积约447方尺，未补地价方式以450万元售出，实尺10,067元。原业主2018年向房委会一手购入，持货约5年，帐面劲赚231.9万元。长沙湾凯乐苑更於去年逆市出现楼王，B座高层1室2房户，未补地价方式以695万元易手，实用尺价逾1.44万元，刷新西九龙未补价居屋尺价新高之余，原业主於2019年9月以349.06万元一手购入，持货3年多，帐面劲赚345.94万元，升值达99%。

置业需求殷切，房委会「居屋2023」将发售6个共9,154个居屋单位，共接获17万份申请，超额认购17.5倍，当中「白居二」接获约8.2万份申请。出售屋苑包括启德启悦苑、观塘安达臣道安楹苑、安丽苑和安桦苑、屯门兆翠苑及元朗朗天苑。而新居屋交楼不附任何装修外饰，俗称「清水楼」，以实而不华为准则，交收楼时单位全都是白色油漆墙身、水泥地板，大部分单位亦没有间隔墙，购买前必须先行了解。

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