换楼市场急需「应援」 推动成交回升

相信大家对於「应援」一词绝不陌生，所谓应援是指给有困难的一方作出支援及鼓励，歌手需要粉丝的应援，楼市就需要政府的支援，特别是现时换楼市场仍然低迷，整体而言，去年楼市成交量表现强差人意，全年楼市注册量只有5.8万宗，较前年的接近6万宗轻微回落，再加上去年的疫后反弹的一年，但楼市购买力不单没有反弹，买家购买意慾仍然审慎。

 

再者，尽管过去一年政府已多次出招为楼市减辣，但楼市气氛仍然淡静，去年初的财政预算案，财政司司长已调低从价印花税的税阶，已减低买家的置业成本，去年中政府又再放宽按揭保险限制，容让1000万元以下物业亦可借九成按揭，年底施政报告特首再度为楼市减辣，将额外印花税徵税期由三年减至两年，同时亦将买家印花税及新住宅印花税的税率减半，更为外来人才的置业印花税实施「先免后徵」。

 

奈何即使政府连番减辣，整体二手成交量不升反跌，全年只有3.6万宗二手成交，再创自1996年有纪录以来新低，反映目前楼市确实相当疲弱，买家入市意慾极低，楼价亦继续寻底，虽然近期十大屋苑二手交投已略为回升，但全月二手成交量仍然不足2500宗，比起旺市时期，每月5000至6000宗成交，整体二手交投较旺市减少一半以上。

 

相信大家亦明白，过去一年楼市成交量仍然以中小型住宅主导，现时换楼市场仍然相当低迷，不少换楼客仍然受着按揭限制而难以换楼，再者市民未能出售现有单位，自然难以购置新屋，始终换楼市场回复畅旺，楼市才会有连锁效应，住屋是人的基本需求，同样不少业主亦有换楼的需要，即使连番减辣楼市交投依然淡静，相信政府需考虑不单是「减辣」而是「彻辣」，换楼市场回复旺场，整体楼市才全面「复常」。 

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