中原陈永杰:买家入市心态「睇定啲」

股市疲弱加上息口仍要回落，楼市交投回软。中原地产数据指出，本港十大屋苑过去周末录得6宗成交，连跌2周，成交量创6周新低。中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新一年楼市交投虽见好转，但近期股市大跌，投资市场气氛转差，负面情绪逐渐影响楼市，加上楼价走势仍反覆向下，买家心态观望，对入市倾向「睇定啲」。

太古城成交量不跌反升

不过，部份地区出现买家见楼价向下，把握时机入市，令成交量不跌反升。「中产屋苑」鰂鱼涌太古城本月成交已录得23宗成交，较上月全月16宗增加4成多。中原地产太古城区高级区域营业董事张光耀表示，明宫阁中层C室，实用面积582方尺，两房间隔，业主上月叫价900万元放盘，由於单位内租客已搬走，随时可睇楼，虽然单位装修一般，经议价后，双方以815万元成交，实用尺价14,003元，属市价。据悉，原业主於1997年以506万元买入，持货约27年转手，帐面赚309万元，升值%。

 

将军澳新都城录打破2个周末零成交局面，中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇表示，新都城2期2座中层C室，实用面积363方尺，两房间隔，以515万元沽出，实用尺价14,187元。

利嘉阁廖伟强:徵收资产增值税窒碍投资

利嘉阁地产总裁廖伟强称，近期市场传出若干负面消息，如政府拟徵收资产增值税风波，令市场抱观望态度。同时，买卖双方关注下月财政预算案会否再度减辣，致观望气氛更浓，买家未敢贸贸然入市，令交投相对淡静，相信要待农历新年后，楼市成交才有明显改善。

按该行统计，过去周末日十大指标屋苑当中，出现6个屋苑包括柴湾杏花邨、观塘丽港城、荔枝角美孚新邨、沙田第一城、天水围嘉湖山庄及东涌映湾园「食白果」未闻成交。

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