嘉湖山庄楼价寻底！三房户跌穿「4球」沽 尺价6800元有找｜蓝筹屋苑

利嘉阁地产天水围-嘉湖山庄分行高级经理黄肇雯表示，嘉湖山庄乐湖居14座极低层G室，实用面积约548方尺，三房间隔。去年7月以520万元放盘，累减148.2万元或28.5%，获外区上车客以371.8万元承接，尺价约6,785元。

据了解，原业主早於1993年以约140万元购入单位，一直自住至今，持货约31年，现转售帐面获利约231.8万元，物业期内升值约1.6倍。

去年11月三房已失守6800元关

翻查资料，嘉湖山庄赏湖居1座一个极低层单位，实用面积约633方尺，属三房套间隔，於去年11月以430万元易手，尺价约6,793元，撇除另类单位，当时尺价已重返约7年前水平，如今屋苑三房单位最新成交尺价再低8元。

2016年当时嘉湖山庄平均尺价约6,800元水平，当年1月有传媒访问嘉湖山庄业主林太，林太表示其儿子於半个月前买入屋苑乐湖居一个两房单位，成交价330万元，惟当时记者指同类单位目前造价仅290万元，即帐面计跌价40万元，惟林太称「有乜咁出奇，要住嘛冇计啦点等」。其后问及不少专家预计楼价会下跌一成，林太即霸气回应「专咩家，一句讲哂，银行估到价唔会死错人嘅，呢啲咁嘅专家，食屎啦！我哋系脚踏实地，唔听专家㗎，听专家意见就死啦。」

资料来源am730

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