新界中细价楼冧价！5年前高位入市一房 今帐面惨输「2球」｜二手市况
日期：2024-01-19
新一年二手楼价弱势未改，新界区中细价楼更沦为重灾区，低价及蚀让成交频现。当中最伤一宗为入伙近4年的屯门半新盘弦海，原业主5年前入市，今要大幅劈价46%才成功沽货，帐面惨蚀196万元离场。
中原地产屯门珑门二期第一分行分区营业经理叶津荣表示，弦海高层R室，实用面积约339方尺，一房间隔。原於2022年4月叫价650万元放盘，期内多次降价，最近进一步下调至400万元，终获新买家洽购，最终以350万元沽出，累减300万元或约46.2%，尺价约10,324元。
叶津荣透露，新买家为区内上车客，见楼价已大幅回落，属置业好时机，近期四出睇楼比较，心仪弦海楼龄新，位置旺中带静，加上屯门南具发展潜力，见上址价钱吸引，即承接自用。原业主於2019年4月以546万元一手买入单位，持货近5年，现转售帐面亏损196万元，物业期内大幅贬值约35.9%。
PARK YOHO开放式户跌穿「3球」易主
利嘉阁地产元朗- PARK YOHO峻峦分行经理邓启林表示，元朗峻峦2A期PARK YOHO GENOVA 15B座高层E室，实用面积约251方尺，开放式间隔，享内园景。新买家原租住PARK YOHO，为区内分支家庭，因想住近家人，方便照顾，早前开始寻觅邻近楼盘，但因该处一带租盘供应紧张，心仪单位又被抢走，期间见楼价回落，萌生租转买的念头。睇楼后心仪上址单位保养簇新企理，即与业主洽商议价，最终以295万元承接，尺价约11,753元。
据悉，原业主於2020年以420万元购入单位，持货约4年，现转售帐面损手125万元，单位期内跌价约29.8%。邓启林补充，屋苑现有约260个放盘，最低入场费由320万元起。
荟朗一房8年损手9%
中原地产马鞍山迎海御峰分行资深区域营业经理胡耀祖指，马鞍山区1月暂录约37宗二手成交，较上月同期增约50%，其中荟朗占2宗成交，最新录得2座中层B07室易手，实用面积约293方尺，一房间隔。原叫价约430万元，日前以398万元沽出，累减32万元或约7.4%，尺价约13,584元。
据悉，新买家为上车客。原业主於2016年以435万元购入单位，持货约8年，是次转手帐面蚀37万元，单位期内贬值约8.5%。
好运中心极低层户低估价近15%沽
利嘉阁地产沙田区高级区域董事郭建民说，沙田好运中心柏林阁极低层G室，实用面积约326方尺，原则为一房间隔，享市景。原开价390万元，最终以355万元成交，累减35万元或约9%，尺价约10,890元。参考大型银行对此单位网上估价约408万至415万元，成交价较估价低出约13%至14.5%。据悉，原业主於2014年以约332万元买入单位，持货迄今约10年，转手仅赚23万元，单位期内升值约6.9%。
资料来源am730
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