徵收资产增值税 楼市股市雪上加霜

上星期财爷陈茂波在电台就财政预算进行谘询，多名市民关注政府的税收及财务情况，建议增加税种，陈茂波回应资本增值税是研究范围之内，虽然他补充在实施前社会必须有充分讨论，以免「因加得减」。

笔者明白财爷当下的困局，在楼市及股市不断下滑的背景下，今年财赤可能超过1,000亿港币的天文数字，但土地招标又流标，连政府的重头戏北部都会计划，发展商宁愿被政府低价收回农地，也不愿意补地价发展，可以预见楼市若再不热闹起来，楼价只会继续下沉，「明日大屿」经费至少要6,210亿港币，钱从何来？

问题是「资产增值税」会带来多少收益？副作用又如何？笔者跟市场大部份专家都会相信政府不可能对所有资产都徵收税项，笔者估计财爷在考虑取消「辣招」税时，改向短期炒卖物业而获利的业主徵收此税，在发达国家都有类似安排，例如在日本若业主出售持有不超过5年的物业，就需要徵收净收益的30%作为税金。

如直接与「辣招」的特别印花税（SSD）比较，SSD是无论物业买卖是否获利，都要徵收税款，在楼市下跌时业主买卖本身已经蚀本，仍要交税，对有特别需求而卖楼的业主非常不公平，而针对短炒获利的业主，资本增值税只对获利的部份徵税，情况好像比较合理！

但此例一开，投资者自然会担心日后徵税范围继续扩大，今天可能是针对少於3年的业主，明天可以变为针对少於5年的业主，在楼市已经非常惨淡的时候，此项措施只会令业主加速出售投资物业，楼价必然会进一步受到打击，在市场上的租盘必定减少。另一方面政府又不断引入「高端人才」，在楼价预期下跌的背景下，「人才」也只是「租楼为先」，绝无动力去置业，租金也自然继续飞升！

政府当今要做的事，必须令楼价停止下跌，应该为投资物业消除障碍，上次「减辣」明显力度不足，成交量及楼价未见起色！政府应尽快撤销所有「辣招税」，至少令香港人投资买楼收租可以变得「有利可图」，将存在银行的定期存款注入楼市，若反其道而行，实施资产增值税，只会令资金进一步流出楼市，楼市继续不济，卖地只会继续流标，补地价个案减少自然不在话下，财政上政府绝对是「因加得减」。笔者相信财爷在听取社会上各方的讨论后，必然会作出正确的决定，资产增值税不适合此时在香港实施！

 

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