2024年我对楼市的十大忠告(下)

（6）楼价跌绝不等於解决了楼市问题！

楼价跌肯定只会增加经济的问题！成交减少，并没有增加到拥有物业的人的数量，所谓楼价下跌只是走了一趟浑水！楼价跌得太多，发展商无利可图，供应链就会停顿！短线来说，对政府财政收入不利；长远来说，供应断层亦会令价格长远更容易急升！另一方面，楼价跌的同时建筑成本上涨却没有停过！於是地价占建筑成本的比重已经愈来愈少！楼价低迷发展商继续要面对比以前更高的息口！於是发展商入市审慎，「无人起楼」！这怎会是一个正在改善的楼市！？

（7）市场应以战养战

健康的楼市必然是有畅旺的成交！成交可以创造机会！合适数量的成交亦可以牵制楼价过高及保护楼价稳定！而病态的楼市也必然是成交过旺或者成交不足的！所以房屋政策的责任是让成交量和转流率回到适当水平！市场的自我调节机制才产生到正面作用，而不是现在的跌价或者成交稀少！例如：楼市辣招应包容长线投资而只针对短炒！投资收租其实没有违反「房住不炒」的信念！买楼收租是长远投资，而且亦可以增加租楼住房的供应！尤其在香港住宅租金连升10个月而未来人口会有所增加的结构之下，为何仍要用辣招规限买楼收租呢？

（8）租金走势是市场的最重要关键

收租是房地产的最可靠价值！住宅租金并不会因为楼价过高或过低而盲目追随！当下楼价下跌，租金仍然继续上升，这正正是一个重要启示！笔者认为住宅租金在2024年会继续上升！而租金回报率也日益吸引！

（9）市场走势已不是由市场因素决定

当下是一场世纪金融大战，但大多数人其实都不知道这场仗是如何去打的，但肯定的是：不同的市场因素都成为了战场上的武器，包括息口、汇价、资金流、通胀、物价、好淡仓，甚至资讯、价值观和言论！消费者应量力而为根据自己的需要去独立思考，市场资讯充满虚假不应该盲目追随附和！

（10）香港应重振奋斗精神

我们必须勇敢指出，香港新一代缺乏竞争力！虽然天份和养分也充足，但社会失去奋斗精神！西方价值观念的平衡生活、「hea 文化」，在没有奋斗下埋怨社会不公平！这正是香港停步被其他地方超越的主因！笔者认为，我们追求缩短工作时间的同时应提倡在工作时间内更有拼搏精神！并提倡前进有为！我认为政府责无旁贷牵头推动奋斗文化！

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