蓝筹屋苑业主蚀卖离场！新都城两房造价失「5球」 未够4年帐输百万｜二手蚀让

当中将军澳新都城录得本月首宗成交，不过属蚀让个案。中原地产将军澳都会駅分行高级分区营业董事柯勇称，新都城2期10座低层C室，实用面积约363方尺，两房间隔。单位坐向东南方，外望街景，以498万元易手，尺价约13,719元。据了解，原业主於2020年5月以614万元购入单位，持货将近4年，现转手帐面亏损116万元，物业期内贬值约18.9%。柯勇表示，将军澳本月至今暂录40宗二手成交，与上月同期44宗相若。

美孚新邨月内连录2宗损手个案

荔枝角美孚新邨本月已录得2宗蚀让个案，市场消息指，屋苑2期百老滙街32号极高层A室，实用面积约902方尺，三房套，望内街景。原业主早於2022年5月放盘，开价1,150万元，最终累减350万元或约30.4%，至800万元沽出，尺价约8,869元。

据悉，原业主於2016年11月以880万元购入单位，持货逾7年，现转手帐面损失80万元，单位期内跌价约9.1%。

海怡半岛四房成交价重返10年前

另一边厢，鸭脷洲海怡半岛出现一宗四房低价成交，中原地产港岛西南区首席分区营业经理卢镜豪说，屋苑5座高层A室，实用面积约721方尺，四房套间隔，望避风塘海景。业主已移民，放盘时叫价1,150万元，见放盘多时未获承接，为尽快沽货遂愿扩大议幅，最终累减240万元或约20.9%，至910万元沽出，尺价约12,621元。根据纪录，1伙同类型单位於2014年以930万元成交，意味是次造价重返10年前水平。

据了解，原业主於2010年以560万元买入单位，於2019年曾作内部转让，持货近14年，帐面获利约350万元，单位期内升值62.5%。卢镜豪补充，楼市气氛好转，不少买家赶於农历年前入市，海怡半岛已暂录3宗买卖，平均实用尺价约13,050元。资料:am730

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