十大屋苑｜尺价｜成交回升

今年首月，新盘市场暂未有大型新盘开卖，加上二手业主愿折让发售，带动市况回暖。中原地产数据指出，十大屋苑周末两日共录15宗成交，按周上升7.1%，连续3周录双位数成交，连升4周，更创44周新高。中原亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，新盘市场暂未有大型一手盘开卖，二手业主愿折让发售，故二手交投走势理想。加上，政府宣布暂停卖地，释出救市讯号，刺激买家加快入市步伐，十大屋苑周未录15宗二手成交，反映市场对政府措施反应良好，料农历新年前二手楼市交投量会出现小阳春。

主要港岛指标屋苑中，鸭脷洲海怡半岛及鰂鱼涌太古城均录成交，中原地产太古城区副区域营业董事张光耀表示，不少买家赶於农历新年前入市，太古城现交投量小阳春，周末两天录4宗成交，本月已暂录7宗成交，平均实用尺价14,520元。其中，恒星阁低层F室，实用面积718方尺，3房间隔，望园景。业主去年8月以1,340万元放售，最终以1,050万元成交，折合实用尺价14,624元。据悉，新买家为用家。原业主於2006年以433万元购入上址，持货约17年，是次沽出帐面赚617万元，升值1.4倍。

九龙区4个指标屋苑中，荔枝角美孚新邨录2宗成交，红磡黄埔花园录4宗，蓝田丽港城及将军澳新都城未录成交。中原地产西九龙美孚万事达第三分行分区营业经理冯健平表示，楼市气氛好转，加上不少业主赶於农历新年前沽货，屋苑本周末录2宗成交，较上周录3宗少1宗，平均实用尺价报9,339元，按周微跌1%。

天水围嘉湖山庄2房蚀卖

方面，中原地产天水围副区域营业董事伍耀祖表示，嘉湖山庄交投平稳，买家入市审慎，以觅笋盘为主，但由於业主议价空间收窄，导致买卖双方成拉锯局面。屋苑本周末录2宗成交，平均实用尺价8286元，包括丽湖居 4座低层E室，实用面积446平方尺，2房间隔，最新以355万元成交，折合实用尺价7,960元。原业主於2019年6月以520万元买入， 持货4年，是次沽出账面需蚀让165万元，贬值31.7%。

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