停卖地 止跌价 待回升

地产老行尊吴崇武先生完满结束在华懋50年工作。笔者与吴先生长期作战伙伴，成为好朋友。

政府公布今个财政年度最后一季（1月至3月）的卖地计划，将不会推出住宅及商业用地，明确信息显示政府对市场情况十分了解以及作出适时的应对政策，政府除了密切监控供应量是否达标外，还对自由市场的数据认真理解。

按照政府本年度目标最初希望可提供约12,900 伙单位，在今个财政年度预计可提供的单位有11,530伙相约，可见距离目标并不差多少，但重要的是目前楼市气氛不佳，住宅现楼存货仍有近1.8万伙未售出；再者以统计数字看，2024年将有2.7万伙单位落成，以2023年一手单位售出约1万伙计算，要消化这些单位需时，在当前市场欠缺信心下，政府当机立断作出回应巿场情况，是相当积极的态度，亦使市民看到应届政府的工作效率。相信这季停售卖地行为，可以令市场回复购买信心，因为供应有序，阻止土地大幅贬值，资产自然有保值底线，让市场可以有时间回复元气。

今年首季在各种利好因素下，例如加息周期到达尾声、湾区经济互联互通、香港招纳人才计划凑效(18万人申请的高才通计划已经批出11万人士) 、下个学年各大学招收的非本地生名额由20%限额放宽至40%，以上人才所带动的活力，将会为社会及经济带来新力量，相信市场已经寻找到底部的支撑力。

回看12月的市场成交数字来看，有些地区的成交已经止跌回稳，尤其是大型屋苑的成交宗数已回升，就以将军澳为例，二手买卖宗数第二季的数字大约是100宗至120宗，最低是9月少於100宗，但12月已经回升到近160宗，可见美国在11月议息不再加息后，市场已开始逐步出现承接力。当然，整个市场的购买信心仍是疲弱，加上库存积压不少货源，发展商在未能减低存货下便不再投地，假若继续推出新的供应，市场价格必定大受影响，所以现在停卖一季住宅用地，对市场是利好消息。