【专才置业按揭攻略】来港买楼税项及按揭注意事项

为了吸引更多外地人才留港发展政府推出了多项措施，当中包括放宽外来人才的置业印花税，由之前的「先徵后退」改成「先免后徵」，亦即是符合指定输入人才计划的人士，不用居港满7年及不用取得香港永久居民资格，购入物业时，便可享有等同香港永久居民相同的首次置业人士从价印花税率，但如若最后未有成为香港永久居民，便需补缴「新住宅印花税」(NRSD)及买家印花税(BSD)的税项。除了税率外，按揭申请上，都与永久居民相同，最高可以申请90%按揭。

 

现时可享有「先免后徵」税务优惠的输入人才计划，包括了以「优秀人才计划」、「输入内地人才计划」、「高端人才通行证计划」及「非本地毕业生留港/回港就业安排」等途径获得香港身份的人士。假设购入1,500万元的单位，在「先免后徵」下，只需交56.25万元(3.75%)的首置从价印花税率，较原来要交新住宅印花税15%及买家印花税15%，合共要450万元计，大幅减少。

 

买入单位成本大减外，政府於2023年7月亦取消了收入非来自香港的按揭成数限制，令到海外入息与本地入息按揭申请上基本上与香港入息相同。在不用按揭保险之下，楼价1,500万元或以下自用住宅物业，首付比例为30%，最高可以做70%或按揭；楼价3,000万元以下，最高可以做60%按揭。

按揭保险计划亦於7月时，删去了「海外入息」不能申请的条款，即是说非本地入息，仍有可能获批90%按揭，即是首付10%便可以做业主。不过，要留意如要申请按揭保险，单位必须是自住用途，同时须为香港居民，可提供香港身分证。因此，如在非於香港工作及非香港支薪，但又申报香港购入的单位是自住用途，更要申请高成数按揭，申请人便要能解释到单位真的是「自住」的合理性。

 

那麽经输入人才计划到了香港，要工作多久才可以申请按揭？这一点其实亦与香港永久居民申请按揭相同。如是固定受薪人士，能提供至少3个月入息证明，有粮单及强积金供款证明，这样即使申请人刚到港工作未够一年，未能提供税单，仍有机会顺利获批按揭。至於佣金收入、自雇人士或是自己经营生意，必须能提供6个月上入息证明及能提供税单证明，才较易获批。

 

另外，如在港未有足够入息证明，亦可以考虑以内地资产去做审批，例如内地存款及股票等，都有部分银行可接纳在资产审批。不过，以资产审批的话，最高按揭成数为50%。

 

其实不同银行对审批本地按揭时，对申请人的海外入息、海外资产或是本地入息的要求及计算皆有差异，建议找专业人士协助配对最符合自身情况的按揭计划及争取最有利的按揭优惠条款，可省却逐间银行格价的时间及心力。

 

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