成交回升加快寻底 楼市小阳春快将到来

新年伊始、万象更新，事物更替是气象的循环，踏入春天万物欣欣向荣，我们所期待是更好的一年，无可否认，过去的2023年的崎岖颠簸的一年，股市不振，楼市亦显着回落，按政府私人住宅楼价指数，整体楼价已经连跌七个月，最新楼价指数已经回落至自2017年初的近6年低位，换言之过去几年入市的买家，几乎全数都要面对物业贬值的不争事实，比对於2年多前的楼价高位，楼价已回落两成以上，个别屋苑跌幅更高达三、四成。

告别疫后反弹充满挑战的2023年，期望来年将会是逐步回稳充满希望的2024年，随着美国息口见顶，旅游业全面复常，加上特区政府积极「抢企业、吸人才」，整体经济稳步增长下，整体零售消费市场亦已逐步回稳，施政报告后楼市减辣，近月整体一、二手交投已显着回升，相信随普成交回升，亦会加速楼价成功寻底。

过去一年在银行加息、楼价回落下，买家入市意慾变得审慎下，去年整体一、二手交投均显着回落，以土地注册处的二手注册计算，在去年3月单月二手注册量逼近5500宗的近年高位，奈何期后二手市场持续淡静，去年10月的注册量跌至只有1900多宗，期间二手交投跌幅达六成以上。

楼市复苏是一个过程，近月整体一、二手交投已显着回升，特别是一手新盘市场，随着再有大型新盘以「震撼低价」登场下，近月一手新盘销售急速回升，新盘低价抢客的同时，近月二手成交量的回升幅度确实相对有限，不过相信圣诞以至农历新年的长假期过去后，银行息口回落在即，楼市将加速完成寻底，买家入市心态恢复，加上现时二手市场仍有不少笋盘，预期踏入年初整体二手交投将逐步回升，楼市小阳春快将到来。