离婚、遗嘱需要的物业资产估值

城中富豪因离婚或分家产而导致满城风雨，成为大众茶余饭后的话题，屡见不鲜。事实上，在现今社会，离婚已经不再是甚麽大问题，问题只在於分多少家产予另一半。同样地，定立遗嘱现在亦十分普遍，最少可以尽量避免过身后下一代之间的冲突，问题亦只在於身家有多少，及如何分配得最为恰当。

产业测量师经常受律师事务所委托，为他们的客户在处理离婚协议或定立遗嘱时，对客户的物业资产进行价值评估。

以离婚财产分配为例，男女双方可共同委托同一位测量师为其物业进行估值，这样程序上会较为简单，整体报告费用亦较为便宜。但如果男女双方未能达成一致，就共同委托事宜上取得共识，他们将需各自委托测量师对同一物业进行估值，然后由双方测量师透过会议磋商，以致对物业价值达成共识。

此外，有客户会在决定遗嘱内容前，先聘请测量师为其物业进行评估，因为客人本身也不大清楚其物业的最新价值。同时，如果遗嘱内容没指明物业如何分配，后人通常也会委托测量师为过身者之物业进行评估，好使后人们可合理地分配家产。

作者为中原测量师行联席董事 (专业估价)吴庭琛先生

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