不投地 是心穷

又到圣诞，笔者一年一度在本港节日地标留影纪念，体验其缤纷装饰。

大屿山长沙东涌道最新批出的住宅地皮尺价以2亿多元投得，楼面尺价仅2492元，较2019年2月份另一幅标售的同区长沙南道地皮尺价对比大跌8成，令市场哗然。在本港大型发展商的资产中区区2亿元真不是什麽大数目，但因为地皮位处在冷门市场，在当下气氛只接获1份标书，该发展商以独资竞投，现在以一个市区4千余尺独立屋价钱便可得到约20万尺的地盘面积，可见发展商界对开拓市场的心态非常冷淡。

现时发展商皆面对如何消耗现存货的困局，手上已拥有太多货量负磅太重，对市场新供应提不起兴趣，所以近期政府卖地气氛都不热烈，难以引起众多财团参与。市场暂时好像只有两个早年輆少参与买地的发展商比较积极，而是次东涌道地皮亦较本年中标售的宋皇台站地皮每尺楼面地价约5,392元平了一半有多，都反映出那些大企业对投资未来态度保守。

2023年原本业界在充满希望道路出发，到下半年被现实洗礼，见到香港人生活被外围因素影响而出现大变化；因为港元随美元强势，出外消费大大便宜，湾区一小时生活圈更是新鲜又超值，大家在港工作，不过消费享乐却不必困在这个高密度城市，归属感渐渐松懈，对香港未来发展不再太肉紧，在如此氛围下机构投资者实行保守政策在所难免。纵然香港政府强调香港必定可保持国际金融中心角色，可是在2023年下半年度的进程中，未见有活跃的资金流在市场流动，虽然大家对本港财力和竞争力仍有强烈信心，但是短期内要调整到那个水平才够竞争力以及回升力似乎未找到支持点，不少资金仍然采取不动为上。

近期新界区有较好的新盘销售成绩，楼价是上车盘以6百万元以下居多，未能全面起动，以目前新增客量来看，2024年首季楼价需要进一步下调才会有交投量，但是买卖双方都有坚持，成交量不易突破，大家在静待明年三月的息口走向和价格支持位，届时市场一定有明确方向了。