2023楼市交投起伏创新低

过去一年楼市走势起伏不定，年初受惠疫情消散及通关而量价齐升，惟次季复苏进度不似预期，加上股市下挫及息口攀升，楼市调头价量齐跌。时至第四季，《施政报告》终为楼市减辣，而息口升势亦见喘定，楼市年底前再现曙光。

 

总结整体私宅表现，据土地注册处资料，截至12月20日为止，2023年整体私人住宅累录37,621宗买卖登记，涉资3,667亿元。按走势推算，预计今年全年登记量最终只能录得约3.9万宗的破新低水平，较2022年再跌3%，势连续两年迭创1996年有纪录以来的史上新低。

 

一手私宅市场踏入2023年之初，首季的3个月均在低基数下实现连番倍数式上升。不过通关后，市道复苏步伐不如预期，加上美国自2月起连番加息，拖累次季一手买卖逐渐萎缩。至於第四季在息口高企及经济股市表现同告失色下，新盘销情亦进一步受压，一度堕回年初低3位数水平。

 

总结全年一手私宅截至12月20日为止，买卖登记量值分别录得9,788宗及1,256.53亿元，料全年相关量值最终可达约10,500宗及约1,340亿元，将较去年分别微升5%及大增19%。虽然全年登记量重登万宗之上，惟实际升幅轻微，是继2013年一手新例历史新低、2022年疫情及2008年金融海啸后的史上第四低年度。

 

二手市场方面，2023年呈先冲高后回落走势，受惠疫后复常通关，年初首季即展现连月大升的良好势头，积压的购买力爆发，至3月时买卖登记量单月曾冲破四千宗。不过，随着息口攀升，加上股市不济，经济表现缓慢，自次季的4月份起，二手走势亦显疲乏。截至今年12月20日为止，二手私宅买卖登记量值分别录27,833宗及2,410.27亿元，预期全年登记量最终录约2.85万宗，较2022年的3.02万宗再跌约6%，除连续两年迭创历史新低外，更为史上首度失守3万宗大关。

 

检视2023年楼价走势，中小型住宅价格於今年首11个月累跌约5.8%，预计全年最终将录约7%的跌幅；豪宅物业方面，预测全年跌幅约7.5%。至於租金走势方面，中小型住宅2023年全年租金最终料升7.5%，而豪宅租金全年也望升7%。下期再为大家展望2024年楼市走势，预祝圣诞并贺新禧！

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