加息周期见顶 楼市曙光初现

上周美国联储局开会，如预期公布维持利息不变，但却大出所料预告明年2024年会减息0.75%，市场的反应激烈，部份市场人士甚至估计明年美国减息幅度达1.5%，而且会在3月份开始减息，在美国10年债息也迅速跌破4%。相对於在9月份联储局首次停止加息时，强调利息会“Higher for Longer”，当时令大家认为联储局明年减息步伐可能会非常缓慢，甚至整个2024年都会停止不变，首次减息可能会推迟至2025年才发生！

只是过了3个月，联储局却突然大转身，除债息回落外，美股也不断创新高，押注美国经济明年会软着陆，不会发生衰退。但笔者对此有所保留，明年美国是大选年，联储局必须制造有利的经济环境，以有利拜登的选情，但实际情况如何就要再观察，笔者明年六月份到美国，顺道了解一下真正的情况，再向大家报告。无论如何，明年减息已经是铁一般的事实，问题只是减多少及何时开始的问题，对香港疲弱的楼市，可说是带来一些久违了的好消息。

市场反应也比笔者估计强烈，一手市场在12月17天内已经有超过千宗成交，相比2023年首11个月每月平均只有不足900宗成交登记，可谓相当热闹，一手成交当中以新鸿基天荣站的成交占大多数，由月初至今已经连续3个星期推售，每次均可成功售出近300伙，合共891伙，今个星期仍然会继续第4轮发售，证明客源仍在，预期减息的刺激，相信是原因之一！至於二手市场，成交量也回升，过去周末两天，10大屋苑成交量由只有3-4宗回升至9宗，虽然成交价及成交量仍然在低位，但准买家的睇楼量却大幅回升，而根据前线同事反映，买家的出价意慾也同时明显上升，相信也是与减息憧憬有关。

香港楼市除了受美国息口影响之外，国内的经济情况也是关键因素，如果国内的房地产市场继续不景，楼价继续下跌，受财富效应影响前来香港投资房地产的意慾及财力也自然受影响。上周上海及北京相继下降第二套房的首付及利率，希望有助改善国内房地产市场复苏。

总结来说，笔者相信香港楼市最恶劣的时候应该已经过去，市场露出曙光，明年的实际情况就需要视察美国的利率减幅及中国的房地产市场能否改善！

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