黄大仙新盘｜荟鸣新盘攻略懒人包｜价单尺价、平面图、生活配套 (不断更新)
日期：2023-12-26
由宏安地产发展的黄大仙荟鸣位於鸣凤街28号，属单幢式住宅物业，全盘230伙，实用面积由200方尺起，当中主打一房户。House730帮你紧贴追踪一手新盘行情，不断更新荟鸣价单分析、平面图、示范单位、生活配套、同区楼盘比较。House730由搵楼至买楼为你一手包办。
黄大仙荟鸣新盘攻略懒人包
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本文目录： –付款计划 |
黄大仙荟鸣价单及尺价
・首批价单
首批50伙包括开放式至2房，实用面积200至356方尺，发展商设有楼价最高30%折扣计，折实价338.8万至577.4万元，最平单位3楼G室，实用230方尺，属1房间隔，折实价为338.8万元，折实尺价14,730元。
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黄大仙荟鸣折扣
・「宏地荟」会员折扣
如买方为宏地荟会员(即在签署临时合约当日或之前，最少一位个人买方(如买方是以个人名义)或最少一位买方之董事(如买方是以公司名义)为宏地荟会员) ，买方可获 2%售价折扣优惠。
・「从价印花税」折扣
买方可获 3%售价折扣作为「从价印花税」折扣。
・「东九龙步行生活圈」折扣
凡於 2024 年 2 月 29 日或之前签署臨时合约，买方可获 1%售价折扣优惠作为「东九龙步行生活圈」折扣。
・「2 站启德」折扣
买方可获 2%售价折扣作为「2 站启德」折扣。
・「2 站九龙塘」折扣
买方可获 2%售价折扣作为「2 站九龙塘」折扣。
・「楼住人才」折扣
(只适用於选择第 4(i)段中支付条款 C 之买方 买方可获 5%售价折扣作为「楼住人才」折扣。
・「置业阶梯共享」折扣
(只适用於选择第 4(i)段中支付条款 D 之买方 买方可获 6%售价折扣作为「置业阶梯共享」折扣。
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「120 天现金付款计划 (照售价减 20%)」
1、相等於成交金额 5%之临时订金於买方签署臨时合约时缴付。
2、相等於成交金额 5%之加付订金於买方签署臨时合约后 60 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
3、成交金额余额(即成交金额 90%)於买方签署临时合约后 120 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
「建筑期付款计划 (照售价减 15%)」
1、相等於成交金额 5%之临时订金於买方签署臨时合约时缴付。
2、相等於成交金额 5%之加付订金於买方签署臨时合约后 180 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
3、成交金额余额(即成交金额 90%)於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付。
「楼住人才付款计划 (照售价减 12%) 」
1、相等於成交金额 5%之临时订金於买方签署臨时合约时缴付。
2、相等於成交金额 2%之加付订金於买方签署臨时合约后 180 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
3、相等於成交金额 3%之部份成交金额於买方签署临时合约后 360 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
4、成交金额余额(即成交金额 90%)於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付。
* (此支付条款只限「特选人才买家」选用)
「置业阶梯共享付款计划 (照售价减 12%)」
1、相等於成交金额 5%之临时订金於买方签署臨时合约时缴付。
2、相等於成交金额 1%之加付订金於买方签署臨时合约后 180 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
3、相等於成交金额 1%之部份成交金额於买方签署临时合约后 360 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准。
4、相等於成交金额 1%之部份成交金额於买方签署临时合约后 420 天内缴付，或於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付，以较早者为准
5、成交金额余额(即成交金额 92%)於卖方向买方发出书面通知书可将住宅物业之业权有效地转让予买方的日期后的 14 天内缴付。
* (此支付条款只限「特选公屋买家」、「2023 年资助出售房屋申请者」或「市区更新住户」选用)
黄大仙荟鸣新盘追踪时间表
2024年1月 –
2023年12月 –
黄大仙荟鸣平面图
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黄大仙荟鸣示范单位
经改动示范单位为18楼A单位，实用面积为 356 方尺，外连38平方尺露台及工作平台，属两房间隔，楼高3.15米，空间感十足。单位所有玻璃窗选用高效能的双层中空玻璃幕墙设计配低辐射镀膜，能有效阻隔室外温度及紫外线辐射，更节省能源。
单位以木条子装饰配木纹地砖为主调，营造东方简约家居风感觉。玄关位置设有高身储物柜，内置多个层板，提供储物空间。而且，单位加入多项先进技术，包括智能视像门锁、防窥视密码键盘及活体指纹感应技术，科技感十足。
主人睡房墙身以浅湖水绿为主调，并设有一个宽敞的转角玻璃窗，大大提升采光度。而靠窗位置摆放一张双人油压床，增加更多收纳空间。
开放式厨房设有灰色饰面厨柜，内置厨房调味挂架及电话支架，并配置多种厨柜，包括双头电磁煮食炉、抽油烟机、蒸焗炉及雪柜，住户下厨时便能得心应手。浴室设有三件头浴室配备，包括淋浴间、洗手盆及坐厕，设备实用齐全。
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黄大仙荟鸣生活配套
黄大仙荟鸣引入多项智能设备，以智能家居为设计概念，为住户提供环保、便捷以及具智慧的健康生活。
在社区设施方面，项目邻近蒲岗村道公园、凤德商场、双凤街街市等，民生配备一应俱全。蒲岗村道公园内设有全香港第一条高架单车径，并提供单车租赁服务，假日便可与孩童玩乐。居民亦可选择前往钻石山荷里活广场，当中包括大型超级市场、酒楼、时装店，以及大型电影院，能满足不同人士需要。
在交通方面，荟鸣邻近港铁黄大仙站及钻石山站，前往港九新界各区都十分方便。
校网方面，黄大仙荟鸣属45小学校网，中学为黄大仙区。
黄大仙荟鸣楼盘资料
为单幢式住宅的荟鸣位於黄大仙鸣凤街28号，由宏安地产发展。全盘230伙，单位实用面积由200至375平方尺，户型涵盖开放式至2房间隔，其中包括20伙特色单位。项目楼高2楼至28楼，当中并不包括4楼、13楼、14楼及24楼。每层设2部电梯及设10伙单位。
黄大仙荟鸣关键日期为2025年4月30日，属45小学校网，中学为黄大仙区。
| 物业名称： | 荟鸣 |
| 所在地区 | 黄大仙 |
| 中文地址： | 鸣凤街28号 |
| 英文地址： | MING FUNG ST 28 |
| 大厦座数： | 1座 |
| 大厦层数： |
2楼至28楼 (不设4楼、13楼、14楼及24楼) |
| 单位总数： | 230伙 |
| 楼层高度： | 3.15米 |
| 实用面积： | 200至375尺 |
| 单位间隔： | 开放式至2房间隔，另设特色单位 |
| 发展商： |
宏安地产 |
| 管理公司： | 尚待公布 |
| 关键日期： |
2025年4月30日 |
| 校网： | 45小学校网；中学为黄大仙区 |
黄大仙荟鸣同区楼盘比较
一手楼盘比较
| 楼盘 | 首批平均尺价(元) | 首批最平售价 | 推出月份/年份 |
| 钻岭 |
15300 |
322万元 |
8/2015 |
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二手楼盘比较
| 楼盘 | 平均成交尺价（2024年10月） | 成交及楼价走势 |
| 现崇山 | 实 $15,144 / 尺 | 即睇 现崇山 成交及楼价走势 |
| 新光中心 | 实 $11,859 / 尺 | 即睇 新光中心 成交及楼价走势 |
| 翠竹花园 | 实 $7,099 / 尺 | 即睇 翠竹花园 成交及楼价走势 |
| 汇豪山 | 实 $12,150 / 尺 | 即睇 汇豪山 成交及楼价走势 |
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